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德州日常生活法律问答之十五

房客遭狗咬房东不付责任

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【大纪元7月14日讯】(编者按:本栏作者为Richard M. Alderman,目前任职UH,是法律系的教授。社区华人以及新来的移民往往对于美国人的日常生活不甚了解,对于每天都可能遇到的法律问题感到迷惑和困扰。本报今后将陆续刊登他的专栏,以飨读者。)

   问:我被邻居的狗攻击,把我咬伤了。这只狗以前咬过别人,邻居并没有使用拴狗的皮带。我已经要求房东支付我的医药费,但是他说那是房客的狗,房东没有责任。狗主人没有保险,房东有。房东难道没有责任吗?
  答:我以前说过很多次,保险金的存在并不等于责任的存在。当人们必须为个人的事情负责的时候,保险金可以保护他们。 客户没有责任,保险公司就不付钱。换句话说,只有在房东应该负责的情况下保险公司才会给你钱。
  照你所说,我看不到房东有任何理由必须为狗咬负责。看来是狗主的责任,因为他没有给狗拴上皮带,使狗可以攻击你,这是他的疏忽。狗主没有保险并不影响他承担责任。另一方面,房东似乎没有做任何事引发狗来咬你。 就如我所说,他有保险并不使他必须负责。
  我建议你要求狗主人支付你的医药费,如果他拒绝,你到小额法院去告他。

   问:我买了一条美国宠物协会的小狗,并被告知我会收到纯正血统的证明书。我从来没有收到。我爱这只小狗,但是我觉得受了骗。我有没有权利得到什么呢?我不要退还这只狗。
  答:如果卖方误传小狗的血统证明书,他就违反了德州欺骗性交易行为法。按照这条法律,因为血统纯正的狗和他们给你的狗价格不一样,你应该得到金钱上的补偿,不用交还小狗。
  例如有血统书的狗价格是500美元,没有血统书的狗100美元,你的赔偿金是400美元。如果卖方在明知没有血统书的情况下告诉你这只狗有血统书,你可以得到你所损失的3倍。
  我建议你给售主发一封挂号信,告诉他你相信他触犯了法律。让他知道你期待血统证明书,或价格上的差异。如果不能解决,考虑到小额法院去告他。

   问:一个替百货公司收债的家伙威胁说他要告我。他说如果他打赢这场官司,他会拿走我的车,让我无法上班。我有什么办法可以保护我的车不被拿走呢?
  答:德州法律规定有些财产是豁免的。即使一个债权人打赢了官司,他也不能拿走这些豁免的东西。在德州,一个人的车子属于豁免的财产。意思就是说,追债人即使打赢了官司也不能拿走你的车。
  同时威胁拿走你的车可能触犯了联邦和德州的追债法。一个追债人威胁采取法律禁止的行动是犯法的行为。依我看,威胁拿走豁免的财产就是违犯了我们的追债法。

   问:我的女儿被通知从她的公寓搬出去,或者签一份租约,同意加倍付房租。她要搬出去,但是无法在10天内找到一个新住所。如果她不搬走,会 发生什么事情?
  答:依照法律,什么事情都不会发生。你暗示你的女儿没有租约,但是她每月都付房租。这个意思是她是一个按月计算的房客。 就法律来说,房东有权利要求她搬迁或签订租约,房东还可以设定任何数目的房租,但是他必须在这样做的一个月以前通知她。30天的期限过了,他就必须申请正式的搬迁令,让她搬走。我建议你的女儿写一份书面通知,告诉他她要搬出去,会在30天以内搬走。我猜想他会同意让她多住一个月。@(http://www.dajiyuan.com)

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2007-07-14 4:33 AM
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