加拿大房屋买卖地产问答专栏（36）

问 ： 我们住的公寓大厦经常有外人成群结队来游泳和在地下停车常洗车，他们不是主客，这样会令管理费支出很大，从而增加主户的费用，可以禁止他们进来吗？ 另外我楼上一家人半夜很吵闹，影响我们早睡，早起上班，可以赶他们走吗？
　　
答：你们可以向管理处建议，由管理员至电户主，证明来游泳的人是朋友，如果是已经迁出去的人士，可以取消入门和康乐卡，邻居守望相助，可减少这情况出现。午夜后受到邻居吵闹和影响，可以通知管理员上门劝告，严重的话，可出示警告自律牌，没有充足证据或是经常发生，是不能赶走住户。
　
问：我们的公寓大厦管理委员全部辞职，不理会大厦的管理运作，我们应该怎么办？
　　
答：公寓管理委员会全部辞职，情况比较少见，虽然委员（Board of Directors）是义工，亦不能任意不做，应该有责任感。 遇到这种情况，就像大海航行没有了船长。但可以联络代表管理公司的律师，出信给委员，取消辞职信，继续任其，直到新委员送出之后才引退，委员的努力管理，户主的支持合作，公寓大厦物业管理可保升值。
　　
问： 我们是老人家，住在公寓大厦，大门很重，打开很困难，有什么办法要求改善， 另外我们的车位，靠近电梯，方便出入和安全，现在管理处要我们搬去远些的车位，我们可否反对？
　　
答：公寓大厦门比较重，可以连同有需要的住户一起向管理处提议，安装自动门，方便出入。有关车位，首先要向地产律师查看你们的房屋契约的文件，车位是户主拥有（Owned），则管理处不能更换，如果（Exclusive），管理处根据大厦公契条款，有权更换车位。
　　
问：我们喜欢市区的方便，郊区新屋的生活， 如何取舍？
　　
答：您们习惯大城市的交通方便，饮食购物亦近，上班工作，节省时间，可以考虑市内静中带旺的住宅区，成熟社区房屋比较旧， 可以装修翻新或拆掉，重新加建新屋。您们向往住郊区新屋的田园生活，退休后可以换屋，现在可以安排郊区渡假屋，周末远离闹市。(http://www.dajiyuan.com)