【大纪元8月10日讯】近几个月来，中国大陆的房价飒升，被打上“房价助推“黑手”” 烙印的“购房团”又有回潮之势。在上海，一个由在美居住的台湾人组成的购房团出手阔绰，一举“打包”订购了48套上海顶级豪宅—翠湖天地御苑。据悉，这批顶级公寓均价在4万-6万元/平方米，单套总价可达近千万元，该购房团一次性消费即为开发商回笼4亿元资金。
团购浮出水面
据上海证券报消息，一位一直研究上海豪宅市场的业内人士表示，“之前的上海豪宅市场整体行情一直较为稳定，但近两个月的翠湖天地御苑突然成交迅速增量，我计算了一下， 两个月中共有63套成交，销售速度非常罕见。”
在位于上海市中心的翠湖天地御苑售楼处，售楼小姐称：“房源都快没有了，前阵子来了批购房团订掉了许多。”
据证券报记者调查，从今年6月1日至7月26日，翠湖天地御苑实际销售共计63套， 销售总额为6.1亿元。从公开数据来看，6、7月份这两个月是翠湖天地御苑今年以来销量最好的时期，上海官方的“网上房地产”显示，在这两个月，该楼盘分别对外销售了67套和29套。
这些楼盘的业主登记显示，大部分为来自于境外的个人买家———基于在同一天集中于同一顶级楼盘的多套购买行为非常少见，团购浮出水面。
三名代理者全权操办
据称，该购房团此次低调入市，并未出现大队人马，数十套房源只是由3名代理者统一操办。“他们购买翠湖天地御苑豪宅，目的还是为了投资。”当地一名中介表示。
据悉，目前翠湖天地御苑的两房房型平均租金为3200-4500美元/月，三房房型平均租金为5500-6000美元/月，复式大户型平均租金则在12000-15000美元/月。
另据世邦魏理仕提供的数据，今年6月上海的高档住宅成交量显着提升。据统计，自今年3月以来，上海内环以内住宅成交量以平均每月34%左右的比例增长，如6月内环以内高档住宅成交面积为43万平方米，且成交价格与3月相比上涨了3%。
二手房市场同样水涨船高。“翠湖天地御苑的二手房交易行情在近期上涨很快。”据悉，该楼盘的二手房交易均价，从今年5月到8月的短短3个月中，上涨了15%-20%。
上海个人房贷七月狂飙
今年7月，上海的个人房贷价格狂飙。最新公布的商业银行个人住房贷款数据显示上海楼市的新一轮“狂飙突进”。根据中国人民银行上海总部9日发布的7月份上海市货币运行情况，7月份，上海中资商业银行个人住房贷款大幅增加58.7亿元，比上月多增13.2亿元，相当于第二季度的全部增量。
在商业性个人住房贷款大幅增加的同时，月末政策性个人住房公积金贷款余额首次突破500亿元，达501.6亿元，当月新增住房公积金贷款39.2亿元，为上半年月均增量的5倍多，创三年来单月增量新高。
此外，在急剧增加的外资银行贷款中，也有23.9亿元投向了房地产业。
购房团新踪迹
近日来的购房团并不集中在上海，其他多个城市都出现他们的踪迹。
今年7月，一温州购房团集体在重庆购房，每个人的购房数量集中在5、6套甚至十几套。据当地一机构统计，7月2日至8日，重庆一周的商品房成交量为5118套，与去年同期比，成交数量和成交金额的增幅均超过100%。
今年7月，深圳购房团也出现在广州楼市。深圳人的异地置业行为多数带有明显的投资目的，甚至是快进快出的“炒房”。广州部分别墅楼盘和商务区内的稀缺豪宅成为深圳人的重点置业对象，据统计，这部分楼盘的深圳买家比例最近已经上升到了20%左右。
据了解，今年上半年，香港人士投资大陆房地产金额约为91亿元，较去年上半年增长 28%；购买数量约为1.29万至1.35万个单位，同比也增长12%。而在深圳置业的香港人中，因工作等原因买房的比例同比上升34%，因投资收租而买 房的比例同比上升30%。(http://www.dajiyuan.com)
