【大纪元8月11日讯】 （编者按：本栏作者为Richard M. Alderman，目前任职UH，是法律系的教授。社区华人以及新来的移民往往对于美国人的日常生活不甚了解，对于每天都可能遇到的法律问题感到迷惑和困扰。本报今后将陆续刊登他的专栏，以飨读者。）
问：我正在从我住的公寓搬出来。什么是一般性的损坏？这样的章程有什么定义？
答：我很惊奇有多少人曾经问过同样的问题。如你所知，按照德州安全保证金法，房东不得从安全保证金中扣除通常的破损费用。但是该法没有将这个名词定义，因此就由法院来决定它的含义。
基本上，通常的破损是经由一般性的使用而发生的损伤。例如房客们通常在地毯上行走，当他们走的时候，地毯就会弄脏。那就是通常性的破损。从另一方面说，房客通常不会把酒泼在地毯上，那么就不是通常性的破损。
归根结底，房东不可以从安全保证金中扣除他们期待一般的房客会造成的破损。不过房东有权收取其他的破损费用。
问：怎样才能从我的信用报告上删除不良记录？
答：如果记录不正确或不完全，你可以坚持信用局重新检查，删除它。不正确的或不完整的资料必须加以删除。如果重新调查后争论的项目被讨债者证明为正确，那么就会保留在你的报告上。另一方面，如果资料是负面却是正确的，不能够因为它对你不利就可以删掉它。信用局的工作是报告讯息。法律只需要它们报告的讯息正确和完整，不是对你有利。
问：一辆购物车滑过来，撞坏了我的汽车。我告诉商店经理，他说把估价单拿给他，他们会付修理费。但是他拒绝为我付租车费用。我的车子在修车厂的期间，他们难道不用为我出租车的钱吗？
答：首先，购物车滑过来撞坏你的车并不表示是商店的责任。要商店负责，必须是商店轻忽了职守，而轻忽职守导致了对你的伤害。
例如另一个客人留下购物车，风把它刮到你的车上，商店可能不用负责任。这不是商店的错。然而假如一名商店雇员将购物车留在一个斜坡上，购物车滑下来撞进你的车，商店就要负责任。在那种情况下是商店雇员玩忽职守，导致对你的车的伤害。
如果在使用购物车之后商店没有提供放置它们的地方，或者没有按时将它们从停车场收回去，那么商店也需负责。假定商店是有责任的，由于它的轻忽，对你造成的一切损失它就必须完全负责。照我的看法，这会包括修补凹陷和一段期间的租车费用。我建议你和经理好好商量。他似乎相信是他们的责任，应该愿意完全的补偿你。
问：我的抵押公司威胁说，如果我不付房款就要取消我的房屋抵押。我以为我的家园是不能被拿走的，我不可能失去它。
答：你的家园是被豁免的。意思就是多数的债权人不能强迫出售你的房产来偿付你的债务。即使你被控告，打官司失败了，一般来说你还是得以保留被豁免的财产。
然而你的家园不是对一切都有豁免权。例如可以把它出售，所得款项还给借钱给你买它的人或给某个翻修、改良它的人。你的家园也可以被售，偿还一笔家庭产权贷款。总而言之，如果你不付押金，你可能失去你的房子。 @(http://www.dajiyuan.com)
