【大纪元9月28日报导】（中央社记者李文忠台北二十八日电）永庆房仲集团统计显示，至今年7月止，台湾地区住宅存量大于家庭户数约4.4万余户，呈“供过于求”。各县市均呈供过于求，唯一例外是台北市，台北市住宅存量数85万7200户，但家庭户数94万3079户，住宅缺口8万5879户。
台湾房市从2003年起延续4年多的多头景气，但今年以来，在美国次级房贷风暴、银行紧缩房贷成数以及央行调高利率影响下，投资客层略显保守，自住需求提升，整体房市进入盘整期，回归市场供需的基本面。
从市场供需来看，据内政部营建署资料统计后显示，至今年7月底台湾地区住宅存量数约为747万余户，与同期家庭户数742.6万余户相较后，住宅存量数大于家庭户数约4.4万余户，与2006年底3.9万余户相较，成长12.82%，显示全台住宅市场仍呈现供给大于需求局面。
永庆房仲集团总经理廖本胜表示，台湾房市供需基本面从2001年起即维持“供过于求”，但2003年SARS风暴后所呈现房市荣景，多维系于投资比例偏高的假性需求，一旦银行紧缩放贷条件，投资操作杠杆原则出现失衡，投资客逐步脱手出场，将导致市场供需缺口更显扩张。
台北市却呈现另一种不一样市况，北市住宅缺口为8万5879户，住宅市场中显示“供不应求”。
廖本胜指出，全台区域发展仍呈现不均衡状况，资源过度集中于台北市，工作机会相对多元，吸引外来人口移入，但台北市能供土地开发的区域已趋近饱和，因此显现出高度“供不应求”的局面，也形成台北市房价涨幅随着供需差异而飙升，从2003年迄今，北市房价涨幅已达近65%。
相对于台北市“供不应求”状况，同属大台北生活圈的台北县，则呈现明显“供过于求”，根据永庆房仲集团统计显示，至今年7月止，台北县住宅存量数达135万6315户，但家庭户数仅129万5618户，居全台住宅“供过于求”的第二名。
廖本胜认为，受惠于大台北地区捷运系统的建置日趋完善，再加上台北县升格直辖市的利多因素，建商纷纷进驻布局抢建，形成北县郊区乡镇的新屋大增，余屋过剩情况明显，导致房市供需失衡。
不过，北县平均房价仅为北市一半的水准，让承受不起台北市高房价的外来人口有逐步移往台北县的趋势，支撑北县的房市表现。
至于位居全台住宅“供过于求”首位的台中市，廖本胜表示，近年来，在中科、高铁等利多推波助澜下，台中房市热度持续烧旺，建商积极投入布局，尤其台中七期重划区、经国、美术园区等绿园道区，成为台中住宅的推案重心。
在建商抢建风潮不减的情况下，台中市今年7月止住宅存量数达42万283户，但家庭户数仅35万8273户，住宅余绌数达6万2010户，“供过于求”情况较为明显。
