【大纪元10月21日讯】(大纪元综合报导)为了拉高萎靡的购房意愿，北京越来越多的专案推出了大幅度折扣和降价，在需求低迷的形势下，北京今年最大的经济适用房项目──丰台区南苑西居住区21日正式开工，而300万平方米的经适房冲击年底北京商品房市场，业内表示，北京楼市或将进入有史以来最大规模的降价潮。
2008年上半年，北京许多房地产公司在制定促销方式的时候还是以送物业费、送家电之类的实物促销，由于很难得到购房者的认可，只好直接降价销售。这正应验了北京师范大学金融研究中心主任钟伟教授对记者所说：“北京楼市将从暗折暗降转为公开降价。而10月新开盘的项目大多选择低开。”
但降价依然难以挽回购房者的信心。尽管处于房屋的黄金销售期，北京房地产市场每天的交易量并未有太大起色。
最新统计资料显示，9月份，北京成交期房商品住宅仅2790套，同前两个月相比分别下降76.2%和77.6%。现房商品住宅9月份共成交1597套，同前两个月相比下滑30.9%和35.1%。
调查的七个大城市中，北京、上海、天津和广州等一级城市未来三个月打算买房的居民人数所占比例均不足10%，低于全国平均水准。
在楼市遇冷的情况下，北京今年最大的经济适用房项目──丰台区南苑西居住区21日正式开工。据《第一财经日报》报导，北京丰台区南苑西居住区项目总建筑面积60.6万平方米，建成后将提供经济适用房7393套、廉租房590套。
根据北京市土地整理储备中心统计，截止到目前北京今年已供限价房用地462万平方米，超额完成了450万平方米的全年计划。其中经济适用房 300万平方米，比2007年多100万平方米。据丰台区建委相关人士透露，这些项目都将在年内开工建设，年底前将提供超过7万套房源。
业内人士表示，除保障性住房，在北京市土地整理储备中心网站上显示2007年遗留的已进入销售阶段的商品房为69685套。到今年10月北京已获预售许可的期房住宅达109693套，比年初增加了4万套的存量。由于大量项目年中要避开奥运会，所以将集中在下半年进入市场，这意味着北京今年底前将有超过10万套房源进入市场。
对于大量房源的即将集中入市，业内人士认为，在眼下需求依旧低迷的形势下，北京楼市将进入有史以来最大规模的降价潮。
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