【居家置业】美国银行宣布全国住房挽留计划

【大纪元10月23日讯】美国银行（Bank of America）近日宣布，成立一个积极的住房保留计划，将系统为陷入困境的客户减去房贷的利息和本金，高达84亿美元，惠及40万全国金融公司（Countrywide）的客户。
　　
该项目旨在帮助次级贷款房主保住并负担得起住房，也帮助在2007年12月31日前，从全国金融公司申请活动利率贷款的买房客户。美国银行在2008年7月1日收购了全国金融公司。
　　
美国银行抵押贷款部、房屋资产和保险服务处总裁芭芭拉‧迪索尔表示，很有信心，这项全面计划，比以往任何时候都能更帮助陷入困境的借款人，使其保住房屋，并称自从7月收购全国金融公司后，已经投入大量资源和开发创新计划，以帮助全国很多客户留住房子。
　　
全国金融的贷款服务职员会在培训后，给符合条件的借款人提供新计划内容，并在 2008年12月1日后开始积极推广给客户。符合该计划资格的借款人，其房屋不会被回收或被提前回收，直到全国金融部人员完全确定借款人的资格。
　　
该计划的中心条款是主动变更贷款程序，救济给符合条件但已经严重拖欠或即将拖欠还款的借款人，他们由于其贷款特点，例如利率重置或重新付款而陷入困境。
　　
合格客户可以有各种备选方案，以确保获得持续且负担得起的房贷。第一年支付的本金、利息、税金和保险将限定在低于借款人收入的34%。改进贷款特点为限制阶梯利率及利率调整幅度，保证年本金偿还与利息的增加幅度在借款人能支付的风险范围， 以避免再次欠款。改进方案包括：联邦住房管理局重贷款希望房主计划； 减少利息，可以通过自动过程处理； 减低付款选项浮动利率贷款的本金，补偿房屋价值下降的某些借款人。
　　
这个计划适用于把贷款房子作为主要住所的全国金融公司 的合格的贷款客户。根据计划，全国金融公司不会向合格借户收取贷款修改费，并且全国金融公司将免除次贷提前预付罚金，并且支付它或它的会员拥有的选择ARM（可调利率抵押贷款）贷款。一些贷款修改将遵照服务合约，一些将需要投资者认可。
　　
迪索尔表示：“现在更多房主和购房者把美国银行当作是他们信任的贷款人和重新树立美国对房权信心的领头人。再加上我们强势的负责任的贷款记录以及以前宣布的借贷实践承诺，这个大胆的新计划表明美国银行在负责任的抵押出租实践中做领头人的决心。”
　　
作为解决一些州对全国金融公司 提出的要求的协议的一部分，在参与的这些州的借 户另外还有权分享以下援助：全国范围的1.5亿美元救济取消抵押品回赎权计划(Foreclosure Relief Program )， 付给遭受回赎权取消的全国金融公司贷款客户， 或从全国金融公司 借到贷款后只支付最少付款而面临回赎权取消危险的客户。 一个另外的计划预期支付7千万美元支持面临回赎权取消的全国金融公司客户。
　　
作为与加州协议的一部分，全国金融公司将进一步为参与本计划的借户免除在完成修改计划时的过时附加费。
　　
另外，还没有参与这个计划的州还有机会参与，这样将使在危机中的全国金融公司的合格贷款客户，有资袼享受这些好处。
　　
美国银行（Bank of America）首席财政官员乔‧普莱斯（Joe Price）说：“我们的计划，对全国金融公司的贷款客户， 及全国金融公司代表投资者所有的贷款客户来说，随着时间的推移将连本带利减少。通过把资金投入到预防回赎权取消的努力中，避免回赎权取消的损失，我们为我们的 客户和投资者的最大利益提供了解决办法。合格的贷款中大约12%归美国银行。调整这些贷款的费用在我们买下全国金融公司是所作的损失估计范围之内”。(http://www.dajiyuan.com)