【居家置业】王建新专栏：买房须知HOA文件

【大纪元10月23日讯】上个星期接到一个老客户的电话。去年我帮他买了一套连栋屋。他搬进去后，就把原来的那个住房出租了。
　　
他忽然给我打电话，说他原来的那个老房子出了问题。最近他刚发现，这个房子的Deck（阳台）是没有经过County批准的违章建筑，他问我该怎么办。我建议他先去自己的HOA（Home Owner Association，相当于我们国内的物业管理）办公室问一问，然后按照人家所说的去做就是了。
　　
反正是要麻烦些啦。
　　
由此想到应该提醒大家一下。美国各个州的法律不尽相同，但总体上是大同小异，是以保护买卖双方利益为宗旨的。马州和维州都有这么一条，就是卖方在买卖合同生效后，过户前，必须按照法律规定向买方提供最新（时限一般不超过三个月）的物业管理手册。在买方收到这个文件三天（马州是五天）之内，如果买房人有不愿接受的规章条款，可随时退房，取消合同而不受任何惩罚（例如定金被没收等等）。
　　
这个文件，许多人都不去认真看。尤其我们老中，那么厚厚的一大本英文，密密麻麻的，别说英文不太棒，就是英文好的，也要看几个时辰。因此好多人不看。但是提醒大家，起码要注意查清楚的是：
　　
一、原房主有没有拖欠物业管理费？有没有其他拖欠款项？二、原房有没有违章建筑？或加盖建筑有没有许可？查看有没有“violation”。三、如果你实在不愿读，起码可以打电话问一问物业公司：“我养宠物，猫啊狗啊，允许吗？或我有辆什么样的车，可以停在社区里吗？”或者无论你有什么样的要求或需要。
　　
问清楚为好。宁可现在麻烦点，也比将来麻烦强些。当然，过户时有律师给把关，但也还是要自己上心。尽管好的经纪人可以帮你，但是那不是他的责任，法律上不允许别人代劳的。
　　
大家如有什么问题，或需要帮忙，敬请电话询问。王建新服务于马州、维州，全职房地产经纪人。全心全意为客户着想，最新最快房地产信息，为您提供最满意服务。电话：703-303-9236。电邮：angelawang@mirs.com。(http://www.dajiyuan.com)