【大纪元11月1日讯】2008年房屋及经济恢复法案（The Housing and Economic Recovery Act of 2008）对今年购买自己第一幢自住房的人提供了$7500美金的抵税优惠（Tax Credit）。这对许多在这次经济危机的风浪中想买房而不敢买房的人无疑是一个福音。那么什么样的人能享受这些优惠呢？
凡是2008年4月9号以后并在2009年7月1号以前购买自己住的第一幢住房的并且收入在一定范围内的人都有权享受这个优惠政策。所买的房子不限于是开发商刚盖好的新房或是别人已住过的旧房，也可是自己买地后自建的房子。它可以是独立住房 (single house)，也可以是Condo，或是Town house。但是过户日期 (closing date），而不是合同日期（contract date）必须在今年4月9号以后及明年7月1号之前，也就是说如果你2009年6月15号签订合同要买第一幢住房，可是过户要到2009年7月15号，那你不能享受这条优惠待遇。
什么是“第一次自住房购买者”呢？他必须是在过去三年内没有拥有任何自己住房的人。如果是刚结婚的人，那么夫妻任何一方如果在过去三年内拥有自己的住房，结婚后再购买两人共同拥有的第一幢房子，他们不能享受$7500的抵税优惠。
是否每个第一次在2008-2009年买自住房的人都享受这个优惠呢？不是的。法律有买房者的收入限制，也就是说买房者的调整后报税总收 入（Adjusted Gross Income，简称AGI）必须在个人为$75,000，家庭为$150,000以内。如果AGI在个人为$75,000到$95,000之间，家庭为 $150,000到$170,000之间，抵税优惠将随收入的增高而递减。什么是调整后报税总收入（AGI）？AGI是1040报税表上第一页最后一栏的 数字，它是个人总收入（包括工资、利息等）减去一些可减免的开销和费用之后，但在减去单独免税项目（itemized deduction，比如房屋贷款利息，慈善机构捐赠等）及个人免税 (personal exemption)之前的数字。
抵税优惠是什么呢？它是对应缴税款的直接抵销。也就是说如果你2008年应缴$7500的个人收入所得税（personal income tax），如果你在2008年买了自己的第一个住房，你的AGI又符合法律的规定，$7500的应缴税会被$7500的优惠全部抵销，2008年就不需交 一分钱的税。优惠额是限制在房子购买价的10%或者$7500美元两者中最低的数字，也就说只要你买的房子超过$75,000，你都会享受$7500的抵 税优惠。如果购买了$69,000的住房，抵税金额只有$6900。
抵税（Tax Credit）比税收减免（Tax Deduction）更有价值，因为它是缴税额的直接抵销，而税收减免（Tax Deduction）给纳税人带来的优惠是比较小的。比如说如果你的税率是15%，收入应缴$8000的税金，$7500的税收减免（Tax Deduction）带个纳税人的好处是省去了他$1125的税金（15%×$7500），纳税人仍应缴$6875 ($8000-$1125) 的税金，而如果是享受住房税金抵免后，纳税人应缴税金降为$500 ($8000 -$7500)，因为它是对纳税金额的直接抵销。
$7500的税金抵免是永远吗？不是的，受益人要在15年内将$7500税金抵免分次还给政府，政府不收利息，也就是说一年还$500的 税金，而这个每年$500税金的偿还是在纳税人住进房子的两年后才开始偿还。也就是说2008年的买主要在2010年才开始偿还每年$500的抵税金。如 果买房者将房子卖了，未偿还的抵税金将从卖房的利润中扣出，如果利润不够偿还尚未还完的抵税金，纳税人不再承担偿还的义务。
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