【居家置业】大华府局部房市浅析

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【大纪元11月4日讯】(大纪元记者吴冬儿华府编译)本周标准普尔(Standard & Poor’s)宣布,今年8月,美国独栋屋平均价格比去年同期下降16.6%。拉斯维加斯和凤凰城(Phoenix)房价下降30%。全美主要20个大都市地区房价比7月份下跌1.1%,比去年同期下降17.7%。这些都是近年来创记录的下跌。
  
房屋降价似乎在吸引一些买房户。据全美地产经纪协会(National Association of Realtors)统计,9月份旧屋销售量比去年同期上升5.5%。按照9月份售屋量折合成12个月,就是一年5百万的销售量。美国商业部数据显示,新独栋屋9月份销量比去年同期增长2.7%。
  
然而房地产市场是一个非常地区性的市场。全国市场与大华府地区市场不能等同。这是本地许多房地产经纪的说法,也是本地居民想要了解的信息。但媒体大多数提供全国平均数据,因为这些数据相对于当地数据,容易得到。越大的市场,数据越好收集,信息也越精确。
  
华盛顿邮报最近就大华府当地市场,邀请两家公司做了些研究。研究结果表明,在全美经济经受法拍和信贷紧缩时,没有任何局部市场可以真正避免同样的遭遇。但离华盛顿DC近,离商业中心近的房屋,要比大华府郊区地区情况要好。这两家公司挑了几个有代表性的邮编做调查:20774 Upper Marlboro, 20009 Adams Morgan, 22101 McLean, 20147 Ashburn, 22193 Woodbridge, 20878 Gaithersburg/N. Potomac, 20016 Spring Valley / Tenleytown及22046 Falls Church。
  
调查结果显示,Upper Marlboro,Ashburn,Woodbridge未来房价仍成降势。Adams Morgan,McLean,Falls Church,Gaithersburg/N. Potomac房价未来趋势平稳。20016 Spring Valley / Tenleytown房价呈上升势头。
  
业内人士介绍,地点好的豪华房仍然有市场需求。20016邮编地区涉及华盛顿DC最富裕的几个小区,包括美利坚大学(American University)而且离公园及地铁都比较近,在过去的1年里,该地区房价变动比其它地区相对小。
  
北维州的Falls Church地点非常方便,离66号公路很近,同时还有橘黄地铁线路的两站:East Falls Church和West Falls Church。在过去房市高峰期间,这个地区由于空地不多,没有过分大建房屋。一些新屋都是旧屋拆掉后重建的。
  
地处邮编22101的McLean地区拥有本地最好的学校,包括McLean高中和Langley高中。该地区9月份房价中位数是75万。居民大多没有受到次贷危机的影响。
  
20878包括North Potomac,Darnestown和Gaithersburg的一部分。这里有名的小区包括Kentlands和Lakelands。据First American CoreLogic资深经济师Sam Khater表示,该地区过去法拍率很低,但是现在法拍率在上升。这也许可以解释为什么上个月该地区房价中位数有较大跌幅。这个地区未来的房屋销售可能为向难的方向移动。Keller Williams的地产经纪Mary Charters说:“卖房户不愿放弃原来的高价。但买方不愿意付那样的高价。工资水平没有跟上物价上涨的幅度,而现在就业市场情况也不那么乐观。”(http://www.dajiyuan.com)

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