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曼哈顿:LV等级房产

买家进场好时机

(Getty Images)

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【大纪元12月15日讯】这回金融风暴,曼哈顿金融业一下子被砍掉了4万个工作机会,这项冲击估计会持续到明年,这使曼哈顿的房地产业也面临艰难的局面。

一年以前,当全美遭到次贷风暴时,加州、佛罗里达州、内华达州的房价经历两位数字下滑的局面,而曼哈顿房地产却逆势攀升。根据Miller Samuel的报导,曼哈顿08年第一季平均每平方英尺价值$1,289,较07年第四季上扬9%,部分原因是美金疲软,国外买主纷纷进场投资曼哈顿房地产,许多欧洲人利用周末组团飞来纽约选购公寓或独立房舍。

毕竟“曼哈顿”是个名牌,拥有曼哈顿的房产,就像拥有LV等级房产,人人向往。但如今,次贷危机和金融风暴也袭击了欧洲。

Miller Samuel的最新数据,曼哈顿每平方英尺已降到$1,193。比起一年前,曼哈顿的售屋量下滑了24%。市场普遍推测,明年景气依然不乐观,房产价格会继续向下探底。

但,到底房地产业的LV名牌值多少钱呢?曼哈顿一间单身房(Studio)的中间价约$60万,一卧房康斗公寓(Condo)约$85万,两卧康斗公寓约$160万。而全美的平均房价仅$19万元。

有些人质疑现在的景气衰退,是否就像80年代中晚期所经历的?我不这样认为,因为现在的贷款利率相当低,而80年时的利率高达两位数字,这对需要运用贷款购屋的潜在买主而言,无非是个有利要素;现在的房屋库存率也比当时的低许多;还有,曼哈顿的治安比起80年代好太多了,那时的地铁站可说是藏污纳垢,到处是涂鸦。

为什么曼哈顿的房产这么热门?第一、曼哈顿是个岛屿,没法像北加州或是德州有广阔的土地,可以一直向外扩展,所以房地产供给量是有限的。第二、拥有一间曼哈顿公寓或房子是身份地位的表征,有多少政商名流显贵聚居在曼哈顿,即使近来空屋率上涨了1.7% 但与美国全国平均公寓的空屋率上涨6%、单一家庭房子的10%相比,1.7%相对而言低了许多。

总而言之,现在曼哈顿房地产业正经历市场疲软不振,证明曼哈顿并非免疫于整个经济大环境。金融业就业机会会持续萎缩、欧洲买主不再来访;再者,照往常景气周期的历史来看,房地产业的荣衰总是反应在股市之后一段时间,来年市场情况依然不乐观。但这绝对是个买家市场,议价空间大,对有能力购买曼哈顿房产的华人买家而言,这不能不说是个绝佳的进场时机。
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2008-12-15 11:48 AM
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