租金调降 学者∶合理
【大纪元12月28日讯】自由时报记者陈信升／专题报导 对于连锁加盟业者串联向房东协商调降租金一事，政治大学地政系教授张金鹗表示，以现阶段店面的空置率及景气状况来看，这样的要求“合理”。不过，对于这群连锁“房客”而言，若是谈判过程不顺利，坚持搬迁至租金较低的店面，还得考量违约罚款以及搬迁成本的损失。
张金鹗表示，连锁加盟业者对于店面搬迁比较不必考量消费族群的习惯性问题，且目前寻找店面的成本低，的确是业者跟房东谈判的筹码，至于是否真能如愿调降租金，须视区域及物件本身而定，实在很难一概而论。
但是对于事件的后续影响，张金鹗则认为，若连锁店的谈判过程顺利，可能也引发其他产业群起效法，届时店面租金调降的趋势就会更加明显，更可能引发住宅租金调降，最终反映在房价上，这是一种“骨牌效应”。
张金鹗也推估，明年起陆续交屋的物件，除了部分自住需求外，投资客期望收租的物件大量投入市场，可能也会带动另一波住宅租金调降风潮。
(http://www.dajiyuan.com)
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