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刘念庆律师事务所法律信箱

“业主房屋声明书”在房屋买卖中的重要性

刘念庆律师

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【大纪元2月10日讯】在房屋买卖过程中,卖方要向买方提供一份业主房屋声明书(Property Disclosure Statement)。业主房屋声明书一般是由卖方房产经纪人根据卖方所提供的信息如房产状况,所存在的损坏、及问题而拟定一份文件。卖方必须如实地把对房子所知情况和问题告诉房产经纪人,例如:房子有没有被白蚁损坏过,有没有曾经失火,有没有环境问题或有没有违章建筑等等。然而,很多卖主都不懂房屋状况声明的重要性,他们为了能让房子卖个好价钱,往往会对买主隐瞒房子所存在的一些问题,不愿意把问题写在业主房屋声明书中。这些卖主没有意料到这样做,会给他们带来很大的麻烦。在本期的刘律师信箱中,我将通过一个真实的案例叙述业主房屋声明书的重要性。

客人A以20万美元的价格把房子卖给了客人B,他在提供业主房屋声明书的时候,向客人B隐瞒了房子曾经因大火倒塌后重建的事实。一直到客人B搬进房子半年后,才从邻居口中得知房子在两年前因失火而重建。客人B当初买房子的时候,仔细阅读过业主房屋声明书,并没有发现这个情况。因此他认为客人A在房子买卖时刻意向他隐瞒了房子曾经失火的事实,为此,他向客人A要求索赔。客人A认为房子已经卖了半年多,即使他当初没有把房子失火的事实写在业主房屋声明书,也没有违法。因此他拒绝了客人B的索赔要求。客人B对此提出了诉讼,要求废除房子买卖的有效性和索求相关费用的赔偿。法庭最后判决此房子买卖废除,客人A除了要归还20万美元的房款外,还需要赔偿客人B所有房屋过户以及相关的费用。客人A不但房子没有卖成,还要花上万元的赔偿费,为此他十分的懊悔。

为了保障利益,买方在房屋买卖的时候需要及时向卖方地产经纪人提供业主房屋声明书,并仔细阅读。如果买方因自身疏忽而没有理会到业主房屋声明书上所列的问题,买主将自行承担因所列问题而导致日后房屋破损的维修费用。

本文章只用作背景知识的了解,请勿套用您的或任何其他人的情况当成法律意见。如果有问题可咨询刘念庆律师事务所温勇律师,联络地址:Liu & Associates, P.C., 3166 Chestnut Drive Connector, Suite 168, Atlanta, GA 30340. 联络电话770-481-0609. 传真:770-481-0597. E-mail: info@attorneyliu.com Web address: www.attorneyliu.com
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2008-02-10 10:06 AM
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