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想少交地产税吗?

刘念庆律师

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【大纪元2月18日讯】 1031 Exchange (同类资产交换)条例,为您提供帮助

当您出售投资或出租的地产来获取多年来累积的资金增值时,不要忘记缴纳投资增值税(Capital Gain)。怎样才能将所要缴付的税额降到最低值呢?下面我们就介绍如何运用1031 Exchange (同类资产交换)条例来为您提供一种延税的优惠。

1921年美国国会为了刺激经济增长制定了一系列的条例,1031 Exchange (同类资产交换)就是其中之一。1031 Exchange(同类资产交换)条例允许投资者把他们用作商业或者是出租用途的地产卖掉后,将原物业的盈利重新投资于类似的商业地产中,从而达到减税或者延迟缴税的目的。现在越来越多的人意识到1031 Exchange是个非常有用的工具,它除了能帮助投资者延迟交税时间之外,还能非常有效的帮助投资者实现一系列的投资目标,如不动产规划等。

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那具体1031 Exchange(同类资产交换)条例是如何运作的呢?在投资者出售商业地产后,有45天的时间去投资另一个商业地产。新投资的商业地产必须要在出售原有地产后的180天内或下一年度报税截止日期(以原有地产的报税截止日期为准)之前过户。这样,在出售原有地产而需要缴纳的投资增值税就可以延迟交纳或者转进新投资的地产里。您可以在卖掉新投资的地产后再付这部分的投资增值税。

通过1031 Exchange(同类资产交换)条例,投资者可以得到以下几点益处:

可以延迟交纳刚卖掉的投资房产而产生的增值税。这个税务延迟缴付的策略可以反复多次使用,没有限制。应付的增值税可以在最后所投资的类似地产卖掉后交纳;

投资者可以根据其拥有的地产数量和种类进行整合或多元化的投资。例如投资者可以把多个地产转换为一、两个较大的地产,也可以将一个地产换成多个不同类别或地段的地产来降低投资风险;

地产可以转换到别的地方。例如投资者需要搬离到另一个城市,通过1031 Exchange(同类资产交换)条例,他可以把现有的投资地产转换到离他新家比较近的地方;

因为暂时没有交税的负担,投资者可以改变其投资策略来调整现有投资回报和长远投资回报的比例。从而改善其所投资地产的短期和长期回报率;

投资者享受百分之百的资产增值,延迟交付的税款可以用来重新投资。

本文章只用作背景知识的了解, 请勿套用您的或任何其他人的情况当成法律意见。

如果有问题,可咨询刘念庆律师事务所温勇律师

联络地址:Liu & Associates, P.C., 3166 Chestnut Drive Connector, Suite 168, Atlanta, GA 30340.

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2008-02-18 12:00 AM
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