上海浦东企业上演集体搬迁潮

【大纪元3月3日讯】上海金融区浦东出现公司集体搬迁潮。经营成本的急剧上升、两税合一及优惠政策不再适用等因素，使得大批企业自去年开始纷纷迁离浦东。此外，随着房价的高涨，陆家嘴的办公楼租金已远远的超过纽约及澳大利亚悉尼，爆涨的租金让中小型企业难以承受。浦东吸引力不再，引起外界关注。

据《中国经营报》报导，急剧上升的经营成本让设在上海浦东中国大陆的金融机构无法承受，不少企业纷纷将总部迁往浦西或其它地方，大型证券行东方证券已把总部搬到一江之隔的黄浦区；光大证券也准备将总部迁出浦东；更多的企业开始落户到上海闵行、上海淞江甚至周边长三角城市。

由于房价的节节高涨，上海已经跻身全球五十大写字楼租金最贵排行榜。报告显示，浦东写字楼目前每平方米的年租金逾5000元，远超美国纽约市区、澳大利亚悉尼市区。

浦东的中银大厦、中保大厦、汇丰银行大厦、金茂大厦等高档写字楼每日租金在每平方米8元至14元之间，比去年上涨25%。国际房地产联盟主席Jean Marc Levet 日前也称，上海的租金加上维修费用和税收，比巴黎、伦敦和新加坡要高50%。报导指出，爆涨的租金让中小型企业无法承受，因此导致陆家嘴证券商纷纷搬离浦东的高级办公楼。

陆家嘴的一证券公司职员表示，维持一个小型营业部1年成本为400万元，如按证券交易佣金1.5%来计算，营业部每日的交易额至少要达1500万元才能收支平衡，但一般小型的证券营业部根本无法达到这个数。

两税合一优惠不再

除经营成本高、租金成本上升等原因之外，目前在浦东的企业可享受15%企业所得税优惠税率，但“两税合一”开始实施后，优惠税率吸引力不再，反而周边地区的退税手段比浦东更优惠。

上海流通经济研究所所长汪亮指出，浦东招商时只注重大企业，而忽略相关配套的小企业，再加上现在租金成本大幅上升，没有小企业的聚集，会导致大企业陷入不利局面。

汪亮还表示，浦东的问题也是上海的问题，在成本大幅上升的时候，如果不提升附加值高的服务，将导致更多企业离开。据报导，括英特尔、西门子、摩托罗拉等等全球知名公司，近期也不会在浦东扩厂。
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