【大纪元4月7日讯】(据中广新闻张佳琪报导)房地产市场在选后转趋热络，清明假期这三天各地更是掀起看屋热潮，不过，淡江大学产经系副教授庄孟翰表示，目前国内房市朝M型化发展，高所得族持续推升房市上涨，一般住宅的部分，开始有供给大于需求的问题，超额供给可能使得今年的空屋率会超过15%。因此，庄孟翰认为，一般住宅市场最后会回归市场机制，不少地区的住宅房价未来非跌不可。
大选后，房地产市场热到不行，淡江大学产经系副教授庄孟翰说，台湾目前的房市有M型化的情况，也就是房价上涨的主要动力来自于高所得族群，这些族群锁定的是市区特定区域的豪宅，一般住宅市场情况就不是如此了，由于卖方看好未来房市不断抬高售价，买方在购屋能力有限之下，开始有买不下手的情况，一般住宅市场很可能出现有行无市的情况。
另一个隐忧是，一般住宅市场已经有超额供给的现象。庄孟翰说，最近两年使用执照的核发数量都过十二万户，这些户数已经到了交屋高峰期，供给量大增使得房价拉升的力道更加有限，预估今年的空屋率可能攀升到15%，影响所及，凡是没有区隔的产品，价格一定会回到基本面，庄孟翰说：“这个空屋，九十五年底的数字是13.9%，九十七年应该会超过15%，所以区隔产品之外，应该要回归市场机制”。
庄孟翰说，中古屋的行情大约是预售屋的七到八成，用这个比例去估算，如果不是有特殊区隔的产品，价格过高的，未来非跌不可。
