深圳楼市深度套牢六千炒房者

【大纪元5月1日讯】据深圳香地谘询公司总经理半求调查，目前，深圳大约有6000名炒房者被套牢，被套房产大约70万平方米。部份炒房者左右为难，房子如何解套，是忍痛出手，还是继续观望？

中原地产在卖房时会做购房用途调查，他们发现，去年3到6月的买房者中，投资客占到50%，“这个太夸张了。”中原地产的李耀智说。

半求说，目前被套的多是生手，有经验的去年7至9月就出货了。

成为炒房族，对阿君来说是个偶然。他2005年留学回国，安家深圳，在福田区翠堤湾小区买了套90平方米的房，耗资90万。一年后，他那房升值到200万。

“买房子赚钱真容易。”他用“疯狂”来形容深圳的房价。阿君贻d始做房产中介：“并赶上了赚钱的末班车。”他家底殷实，一口气在福田、布吉、沙井倒腾了十几套房。

去年10月深圳楼市出现寒流，房子成交量陡然下降，不及往年同期一半，个别楼盘干脆卖不动。干得没信心了，阿君关了中介门面，成了待业青年。

阿君现在最大的愿望是，尽快结束存折“只出不进”的日子。他在深圳有6套按揭房，每月还款2万元，自去年11月开始，他已无进账。手中虽还有些积蓄，但他不知道何时是底，前段时间在网上发了卖房的帖子，回帖者寥寥。

2007年上半年，深圳房价持续走高，涨了5成以上。面对这样的涨势，市民吴女士慌了。她儿子毕业几年没买房，到了去年，她觉得再也不能等了，狠下心买了套98平方米的二手房，每平方米1万2000元。她说：过户时心疼得咬牙，因为原房主2001年的房产证显示，当时总价30万元。

2006年底，在政府部门工作的张先生在蛇口海边买了套200平方米的复式房，每平方米1万元，不到半年，有人要出每平方米5万买他的房。“我简直不敢相信，半年不到，我的房子就价值千万了。”张先生说，他这才意识到炒房挣钱是件轻松的事。

王锋介绍：去年9月以来，商品房交易量持续走低，而银行严格控制信贷，“寒流”不期而至。到去年11月底，深圳有2成房产中介关门。

不做中介了，阿君想出手他的按揭房，但无人问津，他等等看，但“越等越被动”———房价开始下降。

4月24日，“城中央”楼盘销售代表王力（化名）说：小区1100套房子，去年7月1日开盘当天被“抢”了700多套。但是，到了8月就不好卖了，只卖出10多套，之后平均一月卖几套。而她10月以后一套房也没卖出。

今年一季度，深圳房价仍走低。深圳国土房产局4月14日发布的报告显示：今年3月，深圳房价下降了16.53%，跌到了去年四五月份的水平。

“这样的走势下，投资者基本不敢进入市场，而有自住需求的，则表现得比较理性。”深圳房地产研究中心副主任王锋认为：被套的投资者可能需要一段时间才能解套。(http://www.dajiyuan.com)