【大纪元5月18日讯】刘念庆律师近日参加了乔治亚州房地产律师协会年会，并代表律师协会董事会为著名的房地产诉讼律师Ms. Carol Clarke颁发了终身成就奖 （Pindar Award）。

乔州房地产律师协会有2800多名律师，经全体成员推荐选举出由24名律师组成的董事会，刘念庆律师是第一名当选的亚裔董事。今年的律师协会年会有近四百名律师参加，这次的年会主要讨论了今年房势不景气对消费者、银行业、地产经纪人、律师带来的深远影响。随着房势下滑带来的几类新增的诉讼、纠纷案件，其中有两类案件大增，一类是贷款欺诈案(Mortgage Fraud)，一类是房屋拍卖案(Foreclosure)。这次年会还讨论了去年底开始的次级贷款风波导致的整个美国地产行业不景气的原因及目前面临的挑战。经过这次房地产风波，联邦房屋委员会(HUD)准备推出一系列对地产行业管理的新规定，目前委员会正在向全国的房地产行业人士（包括律师、地产经纪人、房屋贷款经纪人等等）征求刚刚提议的一项针对地产过户的法律(RESPA)修改稿的讨论意见。
　　
2008年3月24日，HUD公布了一系列针对RESPA的新规定，其中的重要条款如下：

　　1)新的诚信估价及贷款申请表格。贷款申请提交三天后，银行或贷款经纪人必须向申请人发出诚信估价(Good Faith Estimate)；新的诚信估价表是四页以增加房地产贷款中的各项费用的透明度及消费者对贷款过程的了解。

　　2)对贷款过程中产生的各项费用，特别是银行或经纪人收的服务费(Service Fee)，交易费(Underwriting Fee)，必须在最后过户结算时与当初贷款人申请时所收到的诚信估价(Good Faith Estimate)保持一样。所有其他各项费用如果有任何变化，综合一起总共不超过10%的差距。其他与贷款本身有关的费用，如地税、保险另立帐户提前预收的金额(Escrow Reserve)，保险等不受以上的限禁任何变化的管制。

　　3)银行及贷款经纪人必须公布他们所收的贷款经纪佣金(Yield Spread Premiums)，并在诚信估价中作为给借款人的Credit 来表现出来，而不是像过去以过户外费用(POC)表现出来。
　　
4)新的过户结算说明书(Closing Script)。过户律师或产权公司将为借款人阅读一份新的过户结算说明书，以解释过户中使用的各种专项词汇，诚信估算与最后过户结算书的区别等等。

　　5)禁用关联公司。新的RESPA条例将明文禁止银行、贷款公司、地产公司使用他们的关联公司 （Affiliated Companies）来从事过户过程中用到的各项服务。消费者将有权自由选择自己要使用的贷款公司、银行、过户律师等等。

除了以上联邦房屋委员会提出的还在讨论定案的RESPA新法规外，其他法律也在提议中，其中一个议案就是规定全国范围的贷款经纪人登记册(National Registry for Loan Officers)。乔州参议院375议案，在2008年议会中已提出支持这项全国贷款经纪人登记册的法律。另外也有提案规定全国范围的地产凭估师(Appraisal) 登记册。这两项法案都是为了减少房产凭估及贷款中产生的欺诈案件而提出的。
　　
下一期的刘律师信箱将阐述这次年会中讨论的乔州地产经纪人协会2008年新的住宅买卖合同的新规定。
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