【大纪元5月23日讯】《参考消息》近年来随着新完工住宅数量的增加，房仲业成交物件中，新房子的比重也越来越高。根据信义房屋成交资料统计，截至今年四月，屋龄在五年内的住宅产品，成交比重超过四分之一，达27%，为民国90年以来新高。显然在“住新房子”为购屋者普遍的偏好下，住宅新增供给的明显释出，同步拉高新房子在仲介市场的交易比重。而在全台主要县市当中，新竹县在受到高铁周边重划区的快速发展之下，五年内新屋交易比重高达七成二，为全台之冠。

信义房屋企研室主任苏启荣表示，民国92年房地产景气复苏后建商开始积极推案，也使得近五年新增住宅户数逐年增加。根据住宅使用执照核发数量统计，92年新增住宅户数为5.8万户，至去年则增加到13万户。这些新房子部分流通到成屋仲介市场，由于新颖的外观设计及建材优势，颇受消费者青睐，因此在成屋市场交易比重也愈来愈明显。以92年而言，五年内的房子占成屋交易比重为13.1%，96年则来到22.6%，今年一到四月更突破四分之一来到27%。

当然要住新房子代价也相对较高，以台北市来说，五年内的住宅产品，平均每户成交总价为1884万元，而在台北县只要928万，相差约一倍。不过北市都市发展成熟，可开发土地稀少，相对住宅新增供给有限，五年内的新房子占交易比重仅有23%，在各县市当中是最低的。至于比重最高的则是新竹县，七成以上的交易都是五年内的新房子。

信义房屋新竹区主管谢宗宪表示，新竹县的房屋交易集中在竹北市，近几年在高铁效应、以及县政府周边重划区的积极开发之下，竹北的新成屋供给明显增加。不过新成屋供给虽多，但同样拥有来自于新竹科学园区、台元科技园区以及新竹湖口工业区所构成的坚实购屋需求，交易颇为活络。包含“六家”高铁站区周边、以及县治一、二期重划区，皆为当前竹北交易的热区。整齐的街廓、宽广舒适的空间感以及新颖的建筑条件，则是吸引购屋者的主要原因。

谢宗宪指出，由于推案量大，使得近几年竹北房价仍相当公道，并无出现高涨的状况。而且重划区新成屋的主要购屋客层多为科技菁英、白领阶级、公教人员，住户水准高，居住品质也佳，房子相对保值，成为吸引投资置产的另一诱因。

苏启荣表示，新房子除了外观及建筑设备较有竞争力之外，较强的抗震能力也是受到购屋者青睐的主要原因。由于九二一地震之后，国内不论在建筑结构、建筑法规，以及施工品质上，在抗震、耐震的标准有所提升。也因此屋龄在五、六年内的房屋，因为大部分是在九二一之后申请建筑的，适用较严谨的耐震标准，而拥有较佳的结构安全。尤其四川震灾再度勾起国人对于耐震的重视，不少有意购屋的民众最近也纷纷把耐震性列为购屋的主要选项。

信义房屋表示，随着520新政府上台，三通实现的时间表逼近，可以预见的是，近几年的住宅推案量愈小不易，新成屋的交易在房仲市场将占有更重要的地位。建议想买新房子的民众，除了注意成交行情是否合理、生活机能及建物条件之外，大楼的进驻率及管理水准，也需要留意。尤其新成屋交屋启用后，管委会能否正常运作，也是大楼能否维持房价行情的重要因素。若能找到进驻率高、住户素质整齐且社区管理良好的大楼，相对也增添购屋的保值性。

97年1~4月各县市住宅交易比重(依屋龄区分)