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深圳房价大跌四成 炒家“割肉”脱手

深圳市房价比去年高峰期下跌近四成,部分新房价格已跌破每平方米 (公尺)一万元人民币大关,近六千名被“套牢”的炒房者开始“割肉”降价卖房。(Feng Li/Getty Images)

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【大纪元5月4日报导】随着市场交易的日益冷淡,深圳楼市自去年10月以来价格一直下跌,自4月30日起,新房成交价格已连续3天跌破万元大关,比去年高峰期下跌近4成,创2年来新低,近6000名被“套牢”的炒房者开始“割肉”降价卖房。

据《中华工商时报》报导,有市场分析人士指出,深圳的楼市短期内难以回暖,楼价可能会下跌到2006年底的水平方能调整充分。

2006年8月,深圳市新房成交均价突破1万元,达到每平方米10669元。2007年,深圳市房价上涨迅速,去年10月更达到每平方米17350元的最高价。

而自今年4月30日以来,深圳房价就走出了调整以来的新低。深圳市国土房产局4日公布的统计显示,4月30日,深圳新房成交均价首次跌破每平方米10000元,为每平方米9323元;五月1日至2日,新房成交均价连续处于低位,分别为每平方米9758元及9929元,2天只成交359个单位;5月3日,深圳共提供42,764套新房,只成交185五套。

深圳楼市不断降价探底,发展商们利用“五一”假期深圳市举行的春季房屋交易会,纷纷优惠“特价房”吸引购房者们,最低降价30万元。但是,深圳楼市的成交量并未出现大幅上升。购房者大都持“继续观望”的态度。

深圳一知名房产公司负责人表示,虽然此次春季房交会的观望气氛浓厚,“开发商猛推特价房,实际上加速了房价的下跌”。

深圳市社科院城市营运与研究中心主任高海燕表示,如果目前房屋成交量不及存量的40%以上,楼价就不会止跌,“初步预计深圳楼市整体均价会回调到2006年底的水平,大概1.1万元/平方米左右”。

深圳房地产中介人士表示,目前,深圳大约有6000名炒房者因房价下跌被套牢,被套房产大约70万平方米,有一部分投资者已经撑不住了,准备“割肉”卖房了。一名深圳炒房者说,由于房屋不能出手,经济压力大增,因此即使亏100万元,也计划在本次房交会上将房产脱手。

另一名在深圳有6套按揭房的中介说,他在2005年做了房产中介,同时也成了炒房一族,去年10月深圳楼市出现寒流,房子成交量陡然下降,他关了中介门面,成了待业青年,自去年11月开始,他已无进账,但是目前每个月还必须得还款2万元。

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2008-05-05 5:40 PM
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