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【居家置业】大学城成为房地产投资新热点

斯坦福大学校园一景(Getty Images)

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【大纪元6月12日讯】(大纪元记者周珩综合编译)随着2007年全国范围的房价下跌,许多房主都忧心忡忡,在前几年四处置产的多数投资者更是焦虑不安,不过也有“买对了”的投资者兴高采烈地总结成功经验,继续寻找下一个目标。这个宝贵的经验是什么呢?说来也很简单:选择经济繁荣,学术气氛浓厚的大学城投资。
  
不少大学城在这次房屋市场的动荡中表现出众,房屋增值远远超过周边的其他城市。大学城里,出租房的空房率很低,房屋买卖市场上通常也都是卖方市场,因为高校的学生和教师、员工都在学校附近解决住房问题。而且,许多与这些名校没有直接关联的退休或在职人员由于憧憬大学城的文化气息也争先到这里来定居或工作。
  
“这部分市场不受经济衰退冲击”
  
迈克尔-赞冉斯基是《投资学生住房》一书的作者,也是一家专门投资学生住房的地产公司的总裁。他说:“学校在不断扩招学生,尤其是公立大学,因为 ‘婴儿潮’(baby boomers)那一代人的子女正陆续从高中毕业,这些孩子人数众多,可以说是新一代的婴儿潮。在许多公立大学,学生宿舍供不应求,学生们只有第一年可以住在校内,二年级就必须搬到校外找房住。”
  
根据自己的长期观察,迈克尔感叹地说“这部分市场不受经济衰退冲击,表现出坚实的韧性。”
  
房价升值最高的大学城
  
最近的一项房地产市场研究分析了25个大学城2006至2007年的房价走势,结果表明,其中17个大学城房屋升值高于所在州的平均水平,四个大学城与周边城市相当,只有四个综合因素不被买方看好的大学城房价走势低于所在州的平均水平。
  
在这17所表现出众的大学城中,前五名佼佼者分别是:

1. 帕拉阿图市
斯坦福大学所在城市
房价升值15%,
全加州平均房价走势:- 9%
  
2. 麻省的阿默斯特
全美录取率最低,毕业率最高的文科大学阿默斯特学院所在城市
房价升值11%
麻省平均房价走势: – 3%
  
3. 奥斯汀
德州大学奥斯汀分校所在地
房价升值6%
全德州平均房价走势: 0%
  
4. 佛罗里达州盖恩斯维尔
佛罗里达大学所在地
房价升值4%
全佛罗里达州平均房价走势: – 3%
  
5. 普林斯顿
普林斯顿大学所在地
房价升值 4%
全新泽西州平均房价走势: 0%
投资潜力不仅仅限于提供学生住房
  
投资专家们认为,大学城房价不断升值不仅是因为学生需要住房,更主要的是,大学城里的高校为当地提供了一个良好的人文学术环境。许多学术界和科技界的高级知识份子都被大学城浓郁的学术气氛吸引,在这里他们可以经常光顾珍藏万卷文献的图书馆。大多数学生毕业后也都选择留在当地工作,大学城因而成为各研发公司创建和扩建分公司的首选地。活跃的经济、高收入的工作机会自然是房价升值的前奏曲。
  
不过,专家们提醒说,投资大学城最好选择房价较低,学校有扩招计划而且学生宿舍供不应求的城市。而一些房价过高的大城市虽然也是高校所在地,但影响房价走势的主要是其他因素,学校招生对当地房价影响甚微,这样的城市其实并不适合于投资。(http://www.dajiyuan.com)

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2008-06-12 5:51 AM
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