【居家置业】今夏房地产交易有望回暖

【大纪元6月12日讯】（大纪元记者孙晴编译）据全美地产经纪协会最新预测，房产交易数量在未来数月将持平，今夏将有回升。
　　
全美地产经纪协会的首席经济师劳伦斯‧云（Lawrence Yun）表示，期望中的房产交易回升程度将取决于买方取得可负担贷款的难易。“目前状况已有所好转，但是取得可负担贷款的难易程度在全美范围内并不平衡，有些时候甚至在同一大都会地区的不同局部都有差异。”
　　
全美地产经纪协会对上半年的房地产交易和经济走势仍然看淡，但认为下半年将出现转机。“联邦房屋管理局（FHA）担保的贷款和新的高额贷款（conforming jumbo）都需要时日才能惠及大众。”
　　
与此同时，待售房屋指数这一根据已签合同统计的具有前瞻性的地产市场参数在3月份下滑1%至83.0，于去年同期的103.9相比下滑20.1%。
　　
全美地产经纪协会主席理查德‧基劳德（Richard F. Gaylord）表示，在许多地区的地产市场，额外开销正在阻碍市场回暖。“我们的地产协会成员表示现在有很多买主看房，却并不急于签购屋合同，这也导致待售房屋市场疲软。很多时候买主都是在等待更好的利率，在高房价地区尤其突出。可是很多买主被不必要的严苛贷款审核手续烦扰。好消息是，本周开始有一些关于放松复杂严苛贷款程序的讨论。”
　　
东北部地区的待售房屋指数在三月比二月跳升了12.5%达到80.8，但与去年同期相比仍旧下滑15.4%。在美南地区，该指数下滑0.1%至84.9，比去年同期低26.7%。美西地区的待售房屋指数下滑1.4%至91.2，比去年同期下滑9.5%。中西部地区的指数是74.1，比二月份下滑10.4%，比去年同期则低22.3%。
　　
二手房市场销售预计将在第四季度从每年495万栋上升至582万栋的水准。而2008全年的销售预计将在539万栋，并在明年上升6.1%达到572万栋。Lawrence Yun表示，“尽管超过半数的地方市场今年将看到价格上升，在个别明显供过于求的市场带动下，总体二手房市场价格在2008年将下降2.4%。”2008年的预计中间销售价格是$213,700，2009年预计将回升4.1%至$222,600。
　　
某些地区的销售已经出现上升。三月份的未公开数据显示加州的Bakersfield和密西西比州的Jackson都已出现销售比去年回升局面。但是诸如纽约州的大瀑布地区等地的市场并未见到房价回升。
　　
5月13日，全美地产经纪协会将发布将包括150个大都会地区和各州的的第一季度房屋销售数据。劳伦斯‧云表示，“尽管某些地区市场的价格调整是必要的，总体上的房屋市场价格下挫将导致不必要的经济和个人收入损失，并影响劳工市场。我们急需刺激房地产市场需求的方案，将潜在的买主带回市场。”
　　
全美地产经纪协会预测，30年固定利率在2008年底前预计将缓慢爬升至6.2%。 2009年预计平均水平在6.3%。(http://www.dajiyuan.com)