新西兰房地产市场持续降温

【大纪元6月12日讯】（大纪元记者陶意综合报导）6月11日，新西兰不动产协会（REINZ）公布了2008年5月份房地产市场销售情况的报告。报告显示，新西兰房地产市场持续降温。与去年同期比较，销售量下降了50%，达到1992年以来的最低值，整体中间成交价格与去年同期相比略降。

报告统计的全国12个地区中，共有8个地区的中间价格呈下降趋势。同时，房屋售出时间也由一年前的30天，增加到五月份的49天。

以下是近两年来的统计数字：

　　地区 2007年5月（万） 2008年4月（万） 2008年5月（万） 07年5月- 08年5月变化（%）
　　Northland 33.0 35.9 31.0 -6.06
　　奥克兰 45.0 45.0 44.6 -0.55
　　怀卡托/丰盛湾 31.5 31.5 31.0 -1.58
　　霍克湾 27.7 27.5 26.5 -4.33
　　Manawatu/Wanganui 22.2 23.9 22.4 1.12
　　Taranaki 28.1 26.9 28.5 1.42
　　惠灵顿 38.5 37.5 38.8 0.77
　　Nelson/Marlborough 32.8 33.65 33.7 2.74
　　Canterbury/Westland 30.5 30.0 29.8 -2.29
　　奥塔哥湖区 48.5 45.4 49.0 1.03
　　奥塔哥 24.0 23.5 24.0 0.00
　　Southland 17.7 21.5 20.0 12.99
　　合计 35.0 34.5 34.5 -1.42
　　报告还显示，2008年五月份的成交量为4373宗，较去年五月份的9285宗，下降了52.9%。

房地产协会：止跌有望

在房地产协会的这份报告中，五月份全国成交中间价格与一年前相比，下降了1.42%，为34.5万元。对此，该协会全国主席Murray Cleland认为，虽然市场仍处于水中，但4、5月份的销售数据表明市场正在寻找新的水平，虽然很低，但有迹象表明正在摆脱较早时间呈现的不乐观趋势。他还认为数据在价值和一些极端预期方面，令人感到一些安慰。如四、五月份的中间价格没有变化，而且五月份的中间价格只比一年前少5千元。他预期在储备银行调整利率前，房屋销售数据会保持在目前水平上。

金融届：还会下滑

不过，ASB银行经济师Nick Tuffley认为报告中的数字显示了房屋价格在将来还会下滑。他认为统计数字受到一些价格较高的房屋的影响，是因为一些人不愿意降低价格以适应市场需求。同时，只有很小一部份成交房屋的价格低于40万，意外着实际的中间价格被过分估计了。与去年五月份相比，40万元以下房屋销售量下降了61%，而超过百万元的销售只下降了28.5%。对此，Nick Tuffley认为是买卖双方难以谈拢，以至于只见销售量的下降和销售周期的延长。市场上待售房屋的增加就是证明之一。

对于房屋价格的下滑，他表示是在房地产协会的预期之内，即2008年会有7.7%的下降空间。与储备银行预期9月份调降利率相比，房屋价格的趋势也呈现出与其一致性地发展。

新西兰银行（BNZ）的经济师Mark Walton也认为市场衰退的几率在增加。Westpac银行的高级经济师Donna Purdue预期今年第二季度的经济会有0.5%的负增长，房地产市场也会反应这一趋势。她认为销售量是很好的指示，过去一年销售量下降一半很好地预示了价格将会有很合理的下降。(http://www.dajiyuan.com)