【大纪元6月2日报导】（中央社记者戴海茜台北二日电）大台北地区房市交易热度明显退烧。根据信义房屋统计显示，5月北市大楼住宅平均成交单价较4月下修约一个百分点，每坪41.7万元；台北县成交行情持续维持在高档，每坪为20.3万元。成交量方面，较3、4月略为下滑，但仍较去年同期佳，北市部分多出近10%，而北县部分则持平。

信义房屋不动产企划研究室主任苏启荣表示，挟着两岸开放题材的激励，3、4月份国内成屋市场一扫去年下半年以来低迷走势，发展出新一波价量齐扬的资金行情，成屋市场多头气势强劲，却也让中高总价住宅的卖方对于交易价格的要求渐趋坚持。

但选前因选举考量而冻涨的油电价格，在新政府释出油电价一次涨足消息后，带动国内民生消费物品的价格上扬，使得中产阶级因消费支出将骤增的预期，连带影响到自住需求者的购屋意愿，让520效应的显现不如预期，三通预期效应发酵期提前结束。

另一方面，国内房地产学者也在此时提出房价泡沫化的示警，并发起连署活动以向政府提出建言，让此波房市短线激扬的状态迅速降温，自4月下旬以后，国内房市逐渐呈现回归常态的现象。

苏启荣指出，由于部份中高总价住宅买方态度趋于保守，买卖双方价格认知差距拉大，5 月份大台北地区中高总价住宅成交比重明显收敛，交易主流逐渐回归中价位产品，也连带影响平均成交价格的表现。

苏启荣认为，5月份成屋市场因历经高物价的冲击，以及房价课题持续受到关注，加上下旬台股不仅未如预期产生庆祝行情，反而向下盘整，市场信心可谓受到明显挑战。

然而由成交价量相较年度同期的稳定变动，显示房市基本面尚称稳定，预期6 月份仍属房市较活络的时段，若没有明显的多空消息冲击，价量仍将稳定。