大陆楼市交易量下跌专家：今年是险局

【大纪元6月26日讯】（大纪元记者岳芸综合报导）今年第一季北京商品房预售登记面积195万平方米，比去年第一季下降三分之一，比去年第四季下滑一半左右。同期，深圳一手住宅成交量、二手房交易面积比去年第一季下降七成。中国其他城市也纷纷出现成交量下降现象，针对此中国工商联房地产商会会长聂梅生判断，整个楼市今年来看是一个险局。

由中国国务院发展研究中心市场经济研究所6月23日发行的《每周经济观察》，有两篇探讨房市的问题，一篇题为〈房地产市场已经进入向下的调整阶段〉，引用国家发改委和国家统计局的资料显示：

5月份，中国70个大中城市房屋销售价格比去年同期上涨9.2%，涨幅比4月低0.9%。5月份，中国70个大中城市新建住房销售价格比去年同期上涨10.2%，涨幅比4月低0.6%。

报告提及，日前召开的中央会议提出，要进一步加强金融监管，切实防范金融风险。有关专家指出，房地产开发商的信心指数正下降到近年来的最低点。

文中也引用中国人民大学研究报告的预测，今年下半年和明年的房地产投资和价格将双双下滑。根据今年前4个月统计，中国商品住房竣工面积8448万平方米，比去年同期增长20.2%，增幅提高10.3%。销售面积13664万平方米，比去年同期却下降了4%，增幅下降20.6%。

另一篇探讨房市的问题，题为〈下半年房价涨幅放缓甚至下降几乎不可避免〉，分析抑制房价的一些因素：

首先，进入2008年，经济增长速度明显放慢。根据海关最新统计，前5个月累计贸易顺差为780.2亿美元，比去年同期下降8.6%，净减少73.2亿美元。因此，预计下半年经济减速的可能很大，使房地产景气相应的受到牵累。

其次，6月12日，上证指数由历史最高的6124点，一路下跌到2868点，跌幅53%。股市暴跌的负财富效应使众多家庭的财富大幅缩水，减少对房产的有效需求。同时，由于宏观经济不确定性增大，人们对未来收入预期和支出更加谨慎。

文中也谈到，在当前通货膨胀压力还未根本缓解之前，货币政策不但不会松动，而且有进一步收紧的可能，这对中国楼市是个负面的消息。(http://www.dajiyuan.com)