【大纪元6月27日讯】〔自由时报记者李靓慧、王亮匀／台北报导〕台湾房市“投资客”或“包租公包租婆”未来可能申贷无门？银行公会昨日决议，联征中心建置的不动产成交行情及鉴价资讯平台，将增加“放款用途”项目，并开放银行查询，让银行更能全盘掌控客户购屋用途、甚至申请房贷状况。

银行公会指出，目前银行进行房贷授信，仅能在联征中心平台上，看到该房贷申贷户名下的贷款总金额，却无法了解该客户在其他家银行还有多少笔房贷，甚至这些贷款的借款用途，银行无法进一步掌控放款风险。

银行统一报送 开放查询

因此，台湾金管会日前要求，未来各银行向联征中心申报时，需增加“购置不动产”的放款用途项目，确实勾选该房贷属“自用”或是“投资”。

经银行公会调查、汇整意见后，银行公会理监事会昨决议，在各银行研商一致性的认定方式与报送标准后，由联征中心订定统一格式，要求银行统一报送，并开放各银行查询。

银行业者指出，由于自住客户与投资户购屋目的不同，银行承受的风险也大不相同，未来若能让银行了解，该客户名下的房贷申贷笔数、总额，银行将更能掌控放款风险。

至于未来是否将使“投资客”或是“包租公包租婆”申贷无门？银行业者说，银行放款参考的项目很多，客户名下房贷件数，也只是其中一项。

此外，银行业者也建议，由于不同区域的不动产价格落差甚大，银行的放款风险也大有不同，希望未来联征中心进行资料统计时，可增加“承作区域”的类别，让提供银行查阅的资料，可以兼顾不动产区域特性，充分反映各区域的不动产授信风险状况。

宣示意义 大于实质意义

永庆房屋总经理叶凌棋认为，因为界定不易，查证也有困难，这项措施宣示意义大于实质意义。中信房屋副总经理刘天仁说，若民众揭露买屋目的，会影响房贷成数与利率时，真的投资客一定不会揭露投资用途。

台湾政大教授张金鹗认为，银行应该要让购屋者清楚知道投资与自住的定义，并告知民众若勾选投资或自住未来是否会面临放贷上的风险，否则配套没有做好，反而造成民众困扰，消费者是否会据实以告也不得而知，风险性反而大增。