【大纪元6月28日讯】（大纪元记者罗馨雨编译报道）现在澳洲的房屋市场存在一个问题，而这个问题与联邦储备银行（RBA）提升利率没有太大关系。
目前的房屋市场主要分为两大块，包括新旧别墅（house）和公寓套房(apartment)。更具体的分类，我们发现新的别墅建筑占了2/3，而新的公寓套房占了1/3。
无论是买房贷款、建房贷款或建筑审批的总额都在疯涨，但是新建造的房屋数量却在减少。
在全面分析这个趋势以前，我们必须了解一下近期的一些消息和传闻，特别是大家现在都喜欢把一切事情都怪到RBA升利率的头上。
老实说，升利率没帮上任何忙，而且的确是让事情变得更糟，但是它充其量只是火上加油而并非罪魁祸首。因为严格来说，这个重要的趋势，这个明显的坏趋势并非是在升利率之前才发生的。实际上，早在2002年到2003年的时候就开始了，而那个时候的房屋按揭利率还非常接近历史最低水平。
建筑审批的总额从本世纪初开始就一路飙升。从当时的每月21亿到去年年底高峰期的每月33亿。但是与此同时，私人住房的建筑审批额却在不断减少，从本世纪初的$10500一个月降到今年三月的$8600。
不可否认，这与二月相比有了下降，但是真正明显的下降是在2003年底到2004年发生的，那时候是RBA才第一次升利率。
通过简单的计算你就会发现房屋的造价涨的非常厉害。这很可能是由于以下两点造成的：一是房屋的建造成本普遍增加，二是人们倾向于建造更大和更贵的大房子。这说明绝对的利率水平或至少一开始的升利率没有造成很大影响。这个是当时的情况，很明显他们在最近几个月产生了影响，但也只是和2007的水平扯平。
这说明我们建造的房子太少了，供不应求。省政府不能或不愿意发放足够的地，而提倡所谓的高密度居住（greater-density living）。
还有就是现在很多人买不起房子的问题，其实早在2003-03年的时候已经很多人买不起房子了，而那个时候利率还很低。
说白了：就算现在房屋按揭利率调低两个百分点，我们还是买不起房子。
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