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中国大陆房地产问题探讨二之一

中国大陆股市重挫 房市摇摇欲坠

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【大纪元7月5日报导】(中央社记者郭萍英台北特稿)中国大陆股市跌跌不休,短短半年多的时间,跌幅将近百分之五十五,投资人亏损累累,许多人担心股市重挫迟早会波及房地产市场,一些数据资料也显示,在房地产景气多年后,房价持续飙涨,让愈来愈多的民众买不起房子,买气明显下滑,房地产的寒冷冬天似乎正逐渐笼罩中国大陆。

深圳房地产市场最近发生两件与房地产有关的事件,在中国大陆被炒得沸沸扬扬,也引发各界对房地产前景的关注。一件是北京大学客座教授徐滇庆因为在网上和人打赌,赌今年年中深圳房价还会大涨,结果实际情况却是相反,深圳的房价明显下跌,徐滇庆被迫公开道歉;另一件是市场传出消息指深圳地区的房贷呆账高达人民币上千亿元,引起金融主管机关的高度重视,当地银监局正在彻查银行的房贷业务。

根据统计,自去年年底至今年五月,深圳地区的房价平均从最高时期每平方公尺一万七千元左右下跌到一万一千元,跌幅将近百分之四十,为此,北大教授徐滇庆只好为自己预测的失准而公开道歉。

另一方面,这一波房价的下跌却引爆银行房屋贷款的问题,因为银行提供贷款的成数接近下跌之后的房屋价格,换言之,银行背负极大的房贷风险,一旦房价持续下跌,而房贷申请人不再还款时,银行将出现房贷坏帐。

其实,中国大陆房地产景气多年之后,今年以来买气开始迟滞,甚至出现萎缩的情况,即使是房地产最被看好的上海地区,房地产买气也大不如前,过去民众全家出动彻夜排队等候建筑商推案的盛况早已不复见,偶而有建筑商推案时出现有少数民众排队的情形,竟被中国大陆媒体揭发或者是建商员工自家人排队捧场壮声色,或者是业者雇人排队充场面,实际问津者屈指可数,由此可见房地产景气的一斑。

“上海证券报”曾报导,今年一月至六月上海商品住宅的总供应量为六百一十八万平方公尺,低于二零零六年上半年的九百四十三万平方公尺和二零零七年上半年的六百九十九万平方公尺;总成交量为五百二十五万平方公尺,不但远低于二零零六年上半年的八百五十一万平方公尺,甚至比二零零七年上半年的一千零四十三万平方公尺萎缩将近一半;总成交金额则为七百三十九亿元,也低于二零零六年上半年的八百一十亿元和二零零七年上半年的一千零三十七亿元。

从前述的统计可发现,今年上海房市明显下滑,无论是供应、成交还是成交金额都创下自二零零六年以来的新低。即使供应量仍维持相当的水准,减少有限,但成交量却大幅下滑,且成交价格也明显下跌,房屋市场供过于求的情况非常明显。

值得注意的是,过去独领风骚并带动房地产价格飙涨的上海豪宅,今年六月间出现三年来的首次跌价情形,上海知名的御翠豪庭新推出一批房屋售价每平方公尺竟下跌逾万元,跌幅达百分之二十四左右;影响所及,商业住宅的均价下滑约百分之四。房地产业者认为,此举将对上海未来的房地产价格产生相当大的影响,前景恐怕不乐观,一旦下滑趋势确立,无疑会产生涟漪效果,冲击中国大陆其他地区的房地产价格,正所谓涨也豪宅,跌也豪宅。

事实上,中国人民银行六月二十五日所公布的二零零八年第二季中国大陆城镇储户问卷调查就显示,房地产市场观望气氛依然浓厚。这项调查显示,未来三个月打算购买住房的居民为百分之十五点一,虽较第一季微升零点五个百分点,但仍为历史次低水平。在调查的七大城市中,除北京外,居民购房意愿都较第一季下降。

相较于前几年房地产景气时房价的一路飙涨,今年以来房地产的价格出现明显松动的迹象,例如建商推案时打出买房附赠家电用品等,甚至业者为了促销建案彼此大打折扣战,而银行为解决资金过剩,全力冲刺房贷业务,也开始使出调降房贷利率,以吸引购屋民众上门告贷,凡此种种均反映中国大陆房地产景气下滑的现象。

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2008-07-05 8:35 PM
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