【大纪元8月23日讯】（大纪元综合报导）深圳楼市在经历了上周的短暂价量齐升后，这周遭遇强烈的“暴跌风暴”，成交量和成交均价双双大幅下跌。其中8月21日，深圳新房的单日成交只有5套，创下了历史新低。业内人士表示，深圳楼市已经暴露了崩盘的迹象。
进入8月份，深圳楼市价格竞争日趋激烈，从原先8折、9折的优惠额度，到如今开发商定价不断走低，催促着潜在购房者早日进场。
同时，开发商也意识到，在产品争相降价的时期，单纯的低价策略不一定能够直接转化为楼盘的旺销，不断创新和挖掘新的营销手段。继前段时间的“万人团购团”、“80后置业专场”后，上周 “试购三个月，不满意退房”、“首次置业者专场”等新型的营销手段新鲜出炉。
在开发商大幅降价并多方刺激之下，深圳全市上周共成交商品房831套，日均成交119套，环比上升了10.19%。从整体来看，上周是自6月份以来表现最为优秀的一周之一，共有6天成交量在100套以上。
但是这个趋势并未持续多久。在这周，从8月16日到8月21日的六天当中，除了8月19日，新房成交114套，成交量在百套之上外，其余天数成交量均低于百套。8月21 日，全市新房成交量更是仅有可怜的5套，达到了前所未有的低谷。
在成交价格方面，截止21日，全市成交金额为4.57亿元，环比下跌58.72%；成交面积3.59万平米，成交均价12726元/平方米，环比下跌13.40%。
日前出台的一份深圳房地产市场分析报告称：今年上半年，全市新建商品房销售面积 170.41 万平方米，同比减少 54.38%。其中，住宅销售面积 154.25 万平方米，同比减少 54.02%。与此同时，今年5月份，深圳房价比去年最高点下降了 36% 。另外数据显示，今年上半年，二手住宅交易面积 161.89 万平方米，同比下降 68.48%。
楼市奥运无行情
深圳的楼市现状只是一个缩影，奥运会主办城市北京的楼市行情同样冷清。
北京房地产交易管理网统计显示，7月北京新建商品住宅（期房、现房）网上签约6226套，签约面积78万平米，分别比今年6月下降了31.9%和26.6%；分别比去年7月下降了59.7%和 60.4%。二手房市场上，一些房地产中介机构的数据显示，7月出现了北京数年来的首次二手房价量齐跌。
而在奥运会期间，各地开发商纷纷推出各种与奥运挂钩的促销手段。有的是中国队获得一枚金牌，就推出一套特价房，特价房价格普遍低于市场价2成；有的是请奥运奖牌获得者做广告；有的则推出房价与金牌数量挂钩的优惠活动。
尽管如此，成交情况仍难逃惨淡。搜房网统计显示，8月11日-17日这一周，北京商品住宅成交面积为78126平方米，比上周跌了2.43%。北京中原三级市场研究部的统计显示，京城中高档二手商品房8月1日-15日的买卖成交量环比7月同期有19.86%的下浮，同比去年8月同期有23.56%的下 浮。
此外，一度火爆的奥运短租市场也在7月底降温，二手商品房租赁市场的成交量和成交价与6月持平，房源供应充足和租金过高使得短租市场表现大大逊于预期。
同样，其他城市的房地产市场也是成交平淡。7月份，上海住宅新房成交11207套、118.7万平方米，环比分别下降了18.9%和20.5%；成交面积同比下降了约57%。8月11日-17日这一周，深圳商品住宅成交面积为58783平方米，环比下跌20%；厦门成交了12245平方米，环比下跌 28%；福州成交了15253平方米，环比下跌29%。@
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