【大纪元8月6日报导】(中央社记者戴海茜台北六日电)最近出炉2008年第二季信义房价指数显示，台湾地区房价指数115.39，较首季增加3.19%，较去年同期上扬9.72%，指数呈现持续走扬的态势。不过因油电双涨，引发物价上扬的疑虑，加上4月底政大学者提出房价泡沫说，部份买方产生观望态度，自5月份中旬开始，国内房市已渐渐回归理性。

信义房屋不动产企研室主任苏启荣表示，根据内政部统计资料，台湾地区第二季买卖移转件数突破12万件大关，来到12万822户，较去年同期增加近10个百分点，显示第二季交易量能充沛。

从信义房价指数来看，台湾地区第二季住宅房价走势，也维持高档发展趋势。

其中，受惠于3月高雄捷运红线的通车，以及鸿海集团承诺南下投资的带动效应，单季高雄市的房价持续攀升，来到76.56，较前一季上扬约6个百分点；其次为台北市，约增加2.89%，来到124.40。

在台中市部分，虽然区域新增供给量大增，七期、八期等重划区新推建案数量一直居高不下，但区域间实质自住需求量并未明显扩增，导致实际成交价格面临修正压力，惟区域内流通物件中新成屋比例提升，成交物件平均屋龄较新，使得房价指数仍呈现微幅上扬局面，仍较前一季增加约2个百分点，来到82.64。

台北县部份，虽然价格持续上涨，但因受到区域供给量扩增的影响，增幅不若其他区域般凌厉，小涨约1.8%，为111.41。

苏启荣分析，尽管第二季房市表现亮眼，不过自520新政府就任后，油电价一次涨足的议题影响消费信心，中产阶级以下担忧消费支出的骤增，使得520效应不如预期。

在众多利空消息影响下，不仅投资型购屋者迅速退场，连非急迫性的自住型购屋者 (如换屋族群)，其购屋意愿亦受到市场条件调整而减缓，屋主对于价格认知却仍维持在选后高点预期，因此交易双方价格认知差距拉大，致使成交量能逐月收敛。

自6月份起，国内房市已回归常态，前波3至4月的房市反弹走势正式宣告结束。

展望第三季的房市走势，将回归去年下半年的整理格局，交易量应会持续收敛，但在价格部分，则呈现区间盘整的发展态势，视卖方价格的调整意愿而定。