【大纪元8月8日讯】(自由亚洲电台记者希望采访报导)中国统计局最新发布的中国经济评述说，中国房地产的暴利时代已经终结，在长达10年的房价上涨之后，中国房地产市场开始向理性回归。
中国统计局星期三的评述说，目前中国的宏观经济形势、政策层面，以及需求层面都不支持房价持续高涨，从总体走势看，目前房价涨幅正逐月回落，但幅度尚不是很大。述评认为，面对销售萎缩的市场，开发商必须在资金回笼速度和利润率之间寻找平衡，世界上没有只涨不跌的房地产市场。购房需求受到货币政策、土地政策、税收政策等一系列房地产相关调控政策的抑制，房地产泡沫受到了挤压，房价正在失去上涨的动力。
北京出版的《新京报》报导说，据统计，今年1-5月，中国40个重点城市新建商品房累计成交面积同比下降了近25%，二手房的成交面积则下降了21%。而上半年全国70个大中城市房屋销售价格同比涨幅均呈下降走势。
中国的中央银行、银监会为了抑制投机性需求，自去年下半年以来，出台了多次加息和提高存款准备金率的措施，从开发商和购房者两头收紧信贷闸门，提高贷款条件，抑制投机需求。今年1月，国务院又下达了《关于促进节约集约用地的通知》，土地闲置两年的将无偿收回。
统计局的评述说，今年上半年，中国央行依然执行从紧的货币政策，在半年内5次上调人民币存款准备金率，这就意味着房地产发展商获得开发贷款的难度更大，资金面更趋紧张。根据全国6.5万户城镇居民家庭抽样调查资料显示，上半年城镇居民人均可支配收入实际增长6.3%，远低于房价近几年的增长幅度。旅美中国经济问题专家程晓农先生表示，中国的房地产市场已经出现滑坡：
程晓农：“这个判断是对的，但是讲得稍微保守了一点，不是房地产市场的暴利时代结束了，而是房地产市场开始大幅度滑坡。滑坡的意思首先就是房地产市场上的购买者大幅度减少。其次，供过于求的现象越来越严重，大量的房子卖不掉。这个情况又会进一步导致房地产价格的下跌，而房地产价格的下跌导致房地产公司无利可图，甚至严重亏损。最后会导致整个房地产市场和一部分房地产公司破产，银行出现大量坏帐。对中国整个经济的影响是，房地产业是过去将近10年来中国经济的主要支柱之一。中国经济一个是国内的房地产业，还有一个是出口。现在这两大支柱纷纷陷入困境，势必造成中国整体经济增长速度的下滑，以及经济的进一步困难，失业率会上升、经济萧条、税收大量减少，银行出现大量坏帐。”
统计显示，今年上半年，北京住宅销售面积为349多万平方米，同比下降近50%；上海商品房销售面积比去年同期下降近19%；深圳新建商品房销售面积170多万平方米，同比减少约54%。中国经济学家、评论人士巩胜利先生就中国的房地产市场情况说：
巩胜利：“中国这次是比较严重的。中国政府6月30号拥有外汇储备11.8万亿美金，其实9千多亿大概是债券，这是名上的。如果这些债券发展下去，麻烦在什么地方呢？如果7月份次贷危机继续发展下去的，美元肯定就会继续贬值。6月份以后，中国的出口创汇已经在萎缩了，而且萎缩的比较厉害。怕就怕如果中国的出口创汇依然不振，中国经济也开始走向下行界线。”
中国国家统计局警告说，目前房价涨幅虽已放缓，在房价的理性回归没有到位、房地产市场结构调整没有到位的情况下，房地产市场发展的基础就不会稳固，中国房地产市场发展的预期难以真正令人乐观。(http://www.dajiyuan.com)
