| 【大纪元1月1日讯】投资人，无论是初学乍练还是经验老到，都有一个共同的目标，即拥有一定数量的商用型房地产。我们很多人有独立屋、豪华公寓或多家庭居所的经验，但是无论怎样，我们都想要涉入投资的商用方面。为什么不呢？资金流动通畅，再售房市场红火，而且资产又适合。后者通常是房地产投资新手、甚至老手的误区。如果银行给您筹资时只看房子的话，那为什么不每人都有座30层的公寓楼？让我们看看投资者在涉及商用（房地产）投资时通常会犯的错误。就像选购居住型房地产，您绝对不能够不经过有证专家的适当、全面的检查，就购买房屋。商用型房地产也同样。当比较居住型和商用型房地产时，您得记住不管有什么样的问题、无论是电力方面还是水管方面，您都得花费相当的资金。举个例子，如果您得要保养独立屋的房顶，您平均得花费$2,000到$5,000。如果您得修理一座30层的公寓楼的柏油层屋顶，您恐怕得花5到10倍的价钱。就像在任何类型的房地产的投资，您得做足功课。始终要保证雇用有证的专家为您工作。主要是为了防止意想不到的问题出现，而使您前功尽弃。 当涉及到商用房地产时经常需要看的另一件事就是，当前市场的条件。只因为您的全额首付符合商用信贷或卖方筹资（条件），并不意味着一切事情都明白无误了。您得确保您的商用类房地产在市场上有需求而不是过剩，无论它是多家庭的居所、条状购物商亭或办公用房，等等。您还得考虑到其他一些方面，诸如：人口增长或区域劳动力市场的状况，这些都能帮助您做出是否投资的决定。记住，一个在差区的好房子会让您亏本，而一个在好区差房子可以让您有赚钱的潜力。 在居住型房地产投资上，您应该一直确保能够回答以下这些问题。首先，您为什么购买此房？是为了资金流动？是为了重修后转卖？其次，您准备怎样支撑这一房产？您是选择卖方筹资还是私人投资？而且，您的房产计划是怎样的？您要采用什么样的租赁形式？重修费是多少？谁来建？最后且最重要的问题您要问自己的是，您的退出策略是什么？如果您计划出租部份房产，而又找不到房客，您要做什么？如果您打算把房产全部租出去，而又找不到租户，您该做什么？记住，如果您无法回答上述任何问题，您就得考虑是否再进一步投资。如果这些问题中的任何一个问题得不到回答，就意味着您没有牢固的基础，这就不是件好事。 最后，也是投资新手最普遍犯的错误是，没有恰当的计算数字。很多时候，当投资者在做交易的“有意思”的部份（计算数额），他们总是计算房产所能产生的最高效益。这是因为投资者在“做功课”时，没有取得实际的数字。在投资者方面需要努力的是，从往年的利润表中取得真实的数字。否则，投资者只能假设实际的费用和收益。进一步的假设可能是拥有房产后增加租金，或减少费用。这最终会导致，一旦您拥有了房产，才认识到房子所带来的收益不够支付贷款。而这只是商用（房地产）投资的冰山一角。当决定涉及此类投资时，还有很多其他方面需要考虑。了解合约、筹资、会计、管理及税法在商用类房地产投资上非常必要。竭诚建议大家先从居住型房地产开始投资，不论大小或费用，以熟悉筹资、合伙、合约，以及如何与业内人士合作等步骤。人们还应该记住，一个商用型房地产交易平均要花上6个月到一年的时间才能达成。一旦您做了研究并学会怎样适当的分析资产，商用型房地产可以成为一棵“摇钱树”，并确保您有一个无忧的退休生活。
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