【大纪元1月16日讯】我们经常试图区分修理费是属于可以马上抵减的费用，还是属于需要长期摊销的资本费用。起因通常是，纳税人当时就想要他们的抵减额来抵减税款。但是确定的是，加拿大税务局知道这是一个极富争议的领域。
总的来说，如果我们发生一笔费用将会使我们受益超过12个月，我们就会有一个资本性资产。通过这笔延长的利益，加拿大税务局要我们在一定的时期抵减资产费用，而不是马上全部抵减。举个例子，如果我们在我们的出租房中增加一个新房间，我们不能在费用发生的当年抵减。而是，我们要把费用加进房屋中，然后在允许的期间内慢慢抵减。现实中，这个简单的问题却变得很复杂。
加拿大税务局通过IT-128R 资本成本折让－可折旧的资产（Capital Cost Allowance— Depreciable Property）给纳税人提供指导。在第四节，他们讲解了需要考虑的各种情形：
（a） 持续利益—法院的决定指出，当一项与有形的可折旧资产相关的费用发生是“出于为了交易的持续利益而带来资产或优势的存在”，那么，此费用通常被视为资本性质。但是，可能会有为了置换或更新某个特定的专案再发生的费用，因为其使用寿命不会超过相对短的时间，这一点就是一个指示，说明此费用可以视为当前性质。
（b） 保养或修善经费—当与资产相关的费用的发生只是为了恢复其原始状态，这是一个迹象显示此费用属当前性质。这通常发生在换地板或屋顶时。但是，费用的结果是为了物质性的改进资产而超过其原始状态，例如，当一个新地板或一个新屋顶明显地比旧的具备更好的质量以及更耐用，那么此费用则被视为资本性质……。
（c） 整体部分或独立资产—另一点需要考虑的是，费用的发生是否为了修理部分资产或是为了获得独立资产。在前一种情形下，费用可能是当前费用；而在后一种情形中可能属于资本费用。举个例子：置换船的方向舵和螺旋桨的费用被视为当前费用，因为它是船整体的一部分，而且没有修善费用；但是工厂置换车床的费用被视为资本费用，因为车床不是工厂整体的一部分，而是一个独立的、可销售的资产……。
（d） 相对价值—与整个资产价值相关或与以前保养和维修成本相关的费用额通常可能需要估量……。另一方面，费用额和整个资产价值的关系本身在其他情形下并不起决定作用，尤其是当一项主要的修理工作是由一个个小型的工作积累而成，而每一项工作都是第一次因为需要而施行，它则被视为当前费用；不管总共花费多少，它们没有被早做比起做了并不改变工作的性质。
法院诉讼案件，尤其自从建立了释义公告（Interpretation Bulletin）后，在许多情形下非常矛盾，虽然它们（至少一部分）通常被搁置以听取加拿大税务局的意见。以上最值得注意的例外就是关于房地产投资人购买资产，同时在第一年又发生了各种修理费用。这些费用极可能被视为资本，因为此修理是为了使资产达到一个“适合的使用条件”。那些可能在以后的年份中被视为正常抵减的修理费在购买的第一年被视为资本。同理，在资产销售的当年也是一样。
决定费用是否马上抵减还是以后摊销比起一门科学来更像是一门艺术，但是它是您税务计划的重要部分。各种技巧可以被采用来帮助您影响待遇，但是早做好过在您准备纳税申报表时再做。和您的会计讨论需要支付大笔的股息。
提请您注意，本文本质上只是一个概论，在和您的执业税务顾问讨论前不应全权依据或执行。
选自(Canadian Realestate Investment Group/ Investor Insight投资者洞察)
信息查询：www.canreig.com
(http://www.dajiyuan.com)
