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台湾房地产
【大纪元1月22日报导】(中央社记者韩婷婷台北22日电)国泰建设与政治大学台湾房地产研究中心共同发布，97年第 4季最新国泰房地产指数，价量背离程度相当明显，各项数据都显示未来房价走跌压力庞大。
97年第 4季全国新推个案市场，持续受到经济风暴扩散与需求者观望的双重压力，市场交易规模萎缩成为主要趋势，显示供需双方对后市的保守态度未见缓和，价格微幅上涨主要因台北县上涨所致。
政大教授张金鹗指出，后续价格是否能够持续支撑，应是影响价量趋势的重要关键。
就趋势观察，全国、台北市与台北县房价指数仍维持在历史相对高点，但上涨力道已明显趋缓；销售率与成交量指数，分别创下民国92年第2季与93年第2季以来的新低。显示价量背离程度相当明显，市场衰退压力益发严重。
从地区别观察，台北市新推个案市场已进入衰退期，推案量与成交量急速萎缩，特别是30天销售率跌破10%，价格支撑能量已严重不足。后续价格下跌速度，成为影响市场最重要的指标。
台北县主要因推案区域集中县辖市导致价格上涨，成交量指数相对上季与去年同季分别缩减超过4成与7成，30天销售率下滑至6%以下，后市发展趋势将由数量萎缩转为价格下跌为主。
桃竹地区数量重新出现反弹，相对表现优于其他地区，但价格上涨趋势仍持续走缓。
台中都会区各项指标持续呈现负面趋势，短期与长期成交量仍分别萎缩35%与70%，市场景气逐渐由衰退进入萧条阶段。
南高都会区市场维持在衰退期盘整结构，在价格持续下滑与价格水准相对较低的结构下，短期销售率与成交量略见回复。
去年第 4季国内房地产市场明显呈现量缩但价格未跌的景气反转格局，在供需双方持续僵持与整体经济环境短期缺乏回复诱因之下，房市景气衰退力道未见明显，可能延后复苏时机，稳定公司财务结构已是建商必须最重视之经营策略。
