【大纪元10月4日讯】〔自由时报记者王亮匀／台北报导〕为了解决高房价问题，金管会拟推“以房养老”策略，北市府也有意针对青年的住屋问题规划新的住宅政策，政大教授张金鹗认为，“以房养老”可以让老人更有尊严，但青年住宅政策中鼓励年轻人买房子，易导致最后只赚利差却赔价差。
张金鹗说，“以房养老”政策，等于是让老年人可以多一个选择，老人可以针对个人需求做选择，如果可以在家老化是好事，晚年也可以靠个人资产过活，得到较有尊严的生活，所以靠房子提供给老年人零用钱的政策，政府是可以积极推动。
*北市规划青年房贷补贴 张金鹗质疑*
不过北市府所提的新住宅政策，其中一项方案为提供低利房贷补贴，以便让青年可以来贷款买房子，张金鹗则认为，台北市房价过高，此举似乎鼓励青年购屋以支撑房价，但是可能会让年轻人为了赚取利差，往后赔了价差。
张金鹗说，政府应针对弱势族群的住屋问题多加考量，现行提出的青年成家方案中的租屋租金补贴是较合宜的政策，不过最新一次的住宅需求调查却显示，有超过五成的欲购屋者不知道此新方案开案，政府应该要广为宣传。
对于“以房养老”政策，房仲业者认为应从选对房子开始，住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，只要解决贷款额度、房屋折旧以及台湾各区域房价差距大等关键问题，卖屋养老也不失为一个同时兼顾社会福利与市场活化的好方法，不过在挑选出老人适合的住宅要更费心，大众交通系统、医疗院所以及公园绿地等，都是老人在生活上所仰赖的。
徐佳馨说，具有这些条件的房屋虽然房价高，但银行贷款额度也比较多，比如像是捷运通过并有大型医疗院所拥有的中正区、北投区、士林、新店、中永和等地，对于老人的需求要能全面性的满足。
中南部的老人家相对较北部的老人家辛苦一点，由于大众运输系统不如北部便利，因此生活机能强、区域内近大型医疗院所的地点，如台中市西屯、南屯、北区，高雄市的三民区、苓雅区等，都是不错的选择。
