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联邦住房管理局促佛州商品房公寓市场

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【大纪元11月14日讯】(大纪元记者吴蔚溪美国佛州报导) 联邦住房管理局(Federal Housing Administration FHA)近日公布了较宽松的商品房公寓住房承保指南,特别关注佛罗里达州的商品房公寓市场。

最近,确保给低首付房屋贷款的私人贷款公司的联邦住房管理局的联邦机构说,新指南放宽了承保的指导方针以帮助那些在经济衰退的情况下,在困难中挣扎者。此举有助于使更多的买家得到联邦住房管理局的抵押贷款,以此促进商品公寓房的销售。

联邦住房管理局的单个家庭发展计划总监梅格‧伯恩斯说,“最佳方式是使人感到安全,使新的买家住到这些闲置的商品房公寓中去。只有让未来的房主能够获得贷款,他才可能买房子。”

新的规则是暂时性的。它是在严格的贷款标准实行一年多以后应运而生的。临时规则会在未来一年的大部分时间内实施。它将帮助市场过渡到一套新的指导方针,以使联邦住房管理局更靠近房利美项目承保的做法。

今年早些时候,房利美实施了一些新条例来管理商品房公寓项目,这些商品房公寓项目几乎扼杀了佛罗里达州商品房公寓贷款市场。

与房利美的规则很相似,联邦住房管理局现在也特别挑出佛罗里达州的商品房公寓给予特殊关注:注意审批项目本身,而不是贷款者。伯恩斯说,贷款者和投资者都不愿意,甚至“害怕”在佛罗里达州贷款,这促使联邦住房管理局如一剂镇静剂一样介入,并且积极促进商品房公寓市场。该机构将给商品房公寓市场更多久违了的自由空间。

给借贷者自信

“我们进来说,我们将批准并支持这些工程。在这样的环境下贷款,你会觉得舒服、自信。”伯恩斯说。

确保联邦住房管理局所给予的优惠政策的顺利实施很重要,因为它允许只首付3.5%的借款人在相对宽松的条款下获得贷款资格。

现在大多数传统的贷款要求20%的首付,使得一些可信赖的借贷者只能保持观望。在一些新项目中,贷款人甚至要求付高达40%到50%的首付金。

在新的、临时规则中延长了最后期限,允许贷款人提交没有被联邦住房管理局贷款审批核准的建筑以按揭贷款。政府曾表示,现场贷款今年年底将消除,但是,新的截止日期推迟到了2010年2月。

新的指导方针更宽松

在一个建筑工程中,可以得到联邦住房管理局贷款资助的工程数量从30%提高到了50%。但是,会有一些例外,当建筑物达到了更严格的标准时,得到联邦住房管理局贷款资助的数量甚至可以允许高达100%。

在住宅区里,要求至少50%个单位为自住房或出售给打算住在其中的业主。

从传统的贷款方出售70% 减少到新建筑的预售规定的30%。

伯恩斯说,“这个临时指导方针,在借款标准和贷款标准方面,令人难以置信的宽松。”

新政策得到称赞

很难说有多少楼宇将受惠于新规定,但是,这一暂时性新政策得到了抵押贷款经纪人和房地产观察员的赞扬。

“如果他们能使一些楼宇得到批准,这应该能帮助停滞不前的一些项目。”格兰特‧斯特恩(Grant Stern)说。斯特恩是海湾港群岛的(Bay Harbor Islands)按揭顾问,专门负责房利美和联邦住房管理局的指导方针。“这些准备出售其剩余库存的其他很多楼宇应该能够获得联邦住房管理局的批准,以结束这些项目。”

(http://www.dajiyuan.com)

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2009-11-14 10:39 AM
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