【居家置业】建新房地产聊天: 买房子的好时机

【大纪元2月26日讯】好久没有写文章了。因为总是忙。大家可能也注意到了，怎么是“聊天”？对，觉得叫知识，似乎有些过，就是聊天吧，轻轻松松，知道一点别人经历过的，从中吸取一些我们觉得有益的，以利今后吧。
　　
还是那句话，老生常谈，永远是“房价怎么样？还在降吗？还会降吗？现在买房怎么样？”根据最近的经历，我个人认为，现在是买房的好时机，要买房的朋友们，该出手就得出手了。
　　
总的来讲，大部分地区的平均房价都降了十五到二十万不等，平均降到了2004年的水准。这是指的比较稳定的社区，也就是银行拍卖房较少或几乎没有的地区，如McLean， Great Falls等。
　　
那么还有一部分就是出现很多或较多拍卖房的社区，这样的社区，随着这类房子的不断出现，房价也还在下降，　基本上已降到了2002，甚至01年的水准了。
　　
而降到这个地步，只要这个房子的内部状况说的过去，甚至有些还不错，那么就会有许多买房人扑上去，出现多个合同现象。这时，一般的来讲，志在必得者就要加价才能得到这个房子。但只要时机、火候拿捏的准、好，与对方代理沟通的明白，往往也不要加很多，甚至只要出全价就可得到。
　　
目前在费尔法克斯郡（Fairfax），银行拍卖房主要集中在几个社区，去年开始到现在，看起来势头已经开始减弱。有个离老维州金山较近的社区，去年出了好几个，都很快就卖掉了。而最近，将近两个多月了，也没有再出现新的法拍屋。只有一栋正常屋主销售的房子，由于出价远高于拍卖房，尽管内部条件很好，却迟迟卖不掉。
　　
在离495到236出口不远的一片condo和连栋屋中，现在有那么几套拍卖房，房价均在二十万以下，有一栋甚至只要14万5千，而这栋房子08年政府估价还在34万左右。屋主在06年还是以38万买的。从数字来比较，显然是个好交易，好机会。
　　
值得说一说的是，由于它的特殊性，大华府地区房地产市场就有了那么一个特点：就是如果买卖市场低迷，那么出租就会上扬；反之，如果买卖市场火爆，出租就会低迷。目前正是这样。相信许多朋友已经感到了。年前我帮几个朋友找出租房，真是费尽力气。原因是租金太贵。目前在Fairfax，一般的连栋屋，平均每月也要租到1,500到1,700美元或更高，而且真正在市场上求租的房屋也并不多。这还是属于较便宜的。
　　
有时候有的房子在市场上放的很久了，也没卖掉。有些客户就犹疑：为什么没人买？是不是房子有问题？其实很多时候是因为贷款问题。现在是更多的人因为贷不下来贷款买不成房子。尤其是有些法拍屋的卖主银行，由于“一日遭蛇咬，十年怕井绳”，就要求买方一定要出示他们所指定的银行的贷款批准书才可以递合同，这一下就把我们许许多多的同胞给挡在了外面，进不去了。
　　
写到这里，顺便提几句。从去年到今日，我有过几个客户，看到了好房子，便宜了十几万，二十几万，甚至三十万。想买，但就是贷款批不下来。为什么呢？因为报税太少。我不知道几年下来省税能省多少，但我知道无论如何是省不了几十万的，似乎是“聪明反被聪明误”占了小便宜，吃了大亏。
　　
我们老中，个个是理财高手，省吃俭用，不该不欠。几乎没有信用分数低于700分的。可是最近我的确遇到了这么两件事。一个是去年，一个女同胞买房子，本来知道自己的信用分数是700多分。没想到正式申请贷款时发现竟然只有600出头。这一下可傻了，不仅利率要高，甚至可能借不下贷款。原来是自己一个月前不小心花超了信用额，也才只不过超了十几二十块而已。可是，美国银行不饶你，就一下子扣了这么多分数。
　　
再有就是最近，也是我们的年轻同胞，原本分数都在740分以上。也是到真刀真枪的开始申请贷款了，发现怎么只有630分了？原来是有个信用卡不常用，欠了几十元，给忘了付了，诸如此类。
　　
这里向大家进一良言：信用卡在美国是不可或缺之物，必不可少，不能没有，也不能不用。否则没有信用记录，也是很麻烦的事情。但切忌不可滥，我本人通常只用一个，至多两个。而且，不要抱有任何侥幸心理，要时刻记得还账。
　　
好了，今天就和大家聊到这里。衣食住行，开门三件事。缺一不可。而住，又是最大的一件。如果您有什么问题，需要什么帮助，请不要犹豫，尽管拨打我的电话，我会尽力帮助，或给我发电子邮件，我一定会尽快和您联系。另外，有什么建议、意见，也请您不吝赐教，感谢之至！
　　
最后借此给大家拜个晚年吧，祝大家牛年顺利，阖家安康！王建新，马州、北维州专业全职房地产经纪人。您的满意和长远利益，是我的目的。电话：703－303－9236；电邮：angelawang@mris.com。(http://www.dajiyuan.com)