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【孙勇房地产专栏】Short Sale中的一些问题(2)

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【大纪元6月1日讯】 4, 经纪人应在递交合同前查询近期内当地的类似房屋的售价状况。 通过近期类似房屋售价的类比,不仅使得买家做到心中有数, 更在于使卖者, 以及银行得到最终的认可与批准。

5. Short Sale有可能是一个较长且烦心的过程。 在这一等待的过程中,买主应保有一定的主动权, 即在一定条件下可以退出合约并拿回定金。这就要求在递交合同时应附有适当的contingencies。

6, 房主若拥有二处或二处以上的房产,或财务状况仍处良好,则银行不一定会准许short sale或要求其补偿银行在short sale 后的损失。但如果卖方/房主同意银行的这一要求, 则对买方仍无影响,这一跤易仍可进行。

7.银行已同意的short sale 应该是较快的。有时在银行已同意的short sale后,买方由于各种原因而退出交易,这时候的short sale则是在已知售价的情况下较为快捷与便利。

8,有些银行寻求较高的出价, 而另一些则尽可能寻求现金交易。许多买方在出价前都希望能多了解一些这些信息, 但遗憾的是这种情况事先并未可知, 直到出了offer后的一段时间后才从银行的反应中得知。

9. short sale在批准时经常带有‘as is ’ 条款, 即可以进行房检但不进行任何的修理或现金补偿, 故在事先应有准备。

10, 在银行批准后买方必须在银行陈述的时间进行交易。 这一跤易时间经常较为短暂。 故买方应准备好足够的现金储备及贷款的文件准备工作。 如交易日期过于仓促,则应立即向银行申请 延期, 以待批准。 Short sale既可带来可观的回报,也可带来烦恼与挫折。但如若事先有足够的物质与心理的准备,则仍有望成功。(166) (5/18 /09) 610 291 0287 (C). www.yongsunrealty.com ◇
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2009-06-01 4:48 AM
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