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房仲:5月3千万以上房屋占成交比重达4.2%

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【大纪元6月1日报导】(中央社记者韦枢台北1日电)资金回流效应不断发酵,信义房屋表示,5月份成交资料统计,成屋市场成交件数相4月增加17%;尤其新台币3000万元以上的高价屋成交比重达4.2%,较去年下半年平均不到2%增加不少。

信义房屋豪宅团队执行协理信泓浚表示,2008年3000万元以上的高总价产品买气,在5月下旬股市走跌后明显降温。许多豪宅买方当时忙着检视资产缩水的情况,加上景气看坏,不愿贸然置产购屋,去年下半年3000万元以上的平均成交件数比重不到2个百分点。

不过今年3月以来的台股涨势,扭转了高总价市场的买气,3000万元以上的交易件数比例,在3月回到2.2%,5月份则达4.2%。

信泓浚指出,这些客户几乎都是抱持着“短期保值、长期增值”的想法来选择精华地段的物件。两岸的长期利多以及未来的通膨疑虑,则是促使这些客户加码布局不动产的主因。

信义房屋不动产企研室经理苏启荣表示,历来3、4月房市都有一波买气,或许受到去年金融海啸造成买方严重观望,今年的回笼买气明显强劲且力道延续到 5月,再加上这一波资金回流效应,替市场带来新的资金动能,使 5月份房市呈现难得的荣景。

苏启荣分析,5月份全台湾地区房市交易量比4月增加 17.1%;各区域中以台北市及新竹县市表现较突出,台北市是当前富裕人士投资置产的理想选择、也是回流资金的布局重点,成交件数较4月份增加29.3%。

至于新竹县市,则在园区恢复常态营运、竹科人恢复购屋信心下,出现比较强劲的买气回笼,比起4月份成交件数增加20.7%。

由于5月交易重点集中在高单价、高总价的精华地段,因此拉抬5月的平均成交单价水准。以台北市而言,5月份住宅成交均价每坪40.4万元,较4月上扬2.5%;北县则以自住需求为主,交易量未明显增加,买气亦持平,平均每坪单价为19.5万元,较4月微增0.1%。

在北中南三大都会区方面,仅高雄市5月住宅成交平均单价8.9万元,还低于4月的9.5万元,单价衰退6.8%,成交件数亦衰退13.6%。

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