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【台湾房地产】成交量成长趋稳 卖方转硬买方缩手

5月业绩较上月略增1成,表现仍优于去年同期

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【大纪元6月1日讯】股市大涨加上陆资来台话题热炒,激起的资金行情反应在房地产市场上,让5月表现仍持续成长。住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示,根据五月的成交资料,成交以台北县市表现较佳,中南部表现反而不如前几个月亮眼,但更值得注意的是,由于卖方看好未来市场,不断拉高姿态,在售价上不愿让步,让越来越多想要进场的买方,在态度上从积极进场转为观望。

成交不再爆量,贷款出现贫富落差

徐佳馨指出,眼见内有房地产市场交易活络,与股市持续挑战新高,外有国际经济局势好转,陆资来台话题发烧,在内外气氛一片大好的状况下,卖方相对在价格上比过去几个月更坚持,甚至于出现加价的状况,这等于给原本兴致勃勃的买方浇了一桶冷水,特别是低总价自住型买方影响最深。虽然现阶段银行贷款门槛大开,许多区域甚至可以贷到9成,加上利率又低,是难得一见的购屋好时机,但在实质所得没有提升的状况下,自住型买方因此缩手。

不过虽然低总价自住型缩手,投资保本型买方却持续奋起,而且越是高总价的产品,向银行贷款的成数反而越低,徐佳馨分析,由于银行定存的低利已经到了定存族忍无可忍的地步,因此,定存族宁可将资金移出,也不要将钱放在银行,这也促成了高总价产品向银行贷款成数反而较低的状况。

台北县市价量齐增,中南部表现趋弱

徐佳馨指出,就成交量来看,台北县市由于交九启用、内湖线通车、区域陆资、重大建设议题不断,也吸引了担心错过时机,未来买不起的自住型与投资型购屋人积极进场,两个力道同时为市场加温,因此买气不坠。但中南部来看,成交量反而比上个月略为下滑,其中高雄约比上月略减5%,是表现较弱的区域。

而在价格上,台北、台中两大都会的价格都比4月提升,其中台北市增加幅度最大,比上月增加近12%,台中也有7%的涨幅,这种状况一方面是卖方调价,另一方面是高总价增加,连带拉高平均房价。徐佳馨担忧,价格将会对买方产生冲击,连带影响未来的买气。

端午节连假无表现,带看微增成交少

今年端午节四天连假表现并不抢眼,虽然带看量增加,但下斡旋的数量并没有大幅增加,徐佳馨分析,由于今年只有这一个4天连假,因此许多人可能选择携家带眷出游或返乡,加上价格仍是买方最大考量,因此对市场买气也产生了一定程度的冲击与影响。(http://www.dajiyuan.com)

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