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【工商新闻】William Wu﹕解析Short sale三赢局面

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【大纪元7月15日讯】2008年刚刚过去,金融海啸,房市低迷。但对于有意愿购买地产物业的买家来说,现在却是一个千载难逢的入市时机。房地产的市价回落,银行拍卖屋比比皆是,让房产投资者们眼花缭乱。地产经纪William Wu表示:不能100%保证现在购房只赚不亏,但可以说绝对错不到哪里去。

华人来美但求安居乐业,购屋可说是人生一件大事,不免慎之又慎,美国购屋手续麻烦,选择合适的地产经纪尤为重要,必要有足够的房地产经验及知识,能为购房者精打细算最为重要,William在多年房地产工作中以其责任感和诚恳态度,赢得不少回头客。最近买卖房屋的客户多了,成了大忙人的William说一切都可归结于他始终坚持的工作信条:客户的利益为第一!

2007,2008年,一些被屋主赔本抛售(Short Sale)的房子日益增多,不少买主开始把目光转向Short Sale市场。Short Sale可以理解为低于贷款价格出售的房子,屋主因财务危机和收入减少,无法继续支付房屋贷款,由地产经纪帮忙取得贷款银行同意,以低于应还贷款本金的价格将房子卖掉,银行尽管不能完全收回所借出的贷款,但同意不再追索借款人的偿还责任。最近这类型的客户增多,有些屋主在其他地产经纪处遭遇了“未见官先打三十大板”,花费了时间和金钱却未能解决问题,William表示他是不成功不收费,成功了也不收费。让人不禁纳闷:银行会做如此亏本生意?William的服务竟然是免费的?

William耐心的解释道:银行其实并没有亏太多。如果银行不同意Short Sale,它只能拍卖这幢房子,经过几个月漫长的拍卖法律程式和花掉不少的律师费用,拍卖房子可能亏的更多。为确保Short Sale顺利进行,William首先要帮助屋主跟银行协商,证明屋主的确在财务上有困难,他要不厌其烦地和银行沟通资讯,追踪回复。对屋主来说,免除了债务可大松一口气,而信用损失也仅是皮外伤,两年后经济好转,恢复元气又可贷款购房。若屋主采用“损敌一万自伤五千”对房贷断供的情况放手不管,等房子被银行没收﹐等同于违约,将会导致信用的毁灭性影响,若想再贷款购房恐怕要七至十年后。然后William要做的是寻找房子的买主,银行此时作为房屋的实际拥有方,会为满意的交易结果付给他一笔佣金,因此不再向屋主收取费用。由此可见,一位专业的地产经纪对于达成这桩买卖方和银行三赢的交易之重要性。

“70%都是回头客,08年50%业务的增长,其他市场的开发。”力证William经受住地产经纪行业大浪淘沙的实力。他总结之所以能取得今日成就,离不开推己及人的的生活态度,“己欲立而立人,己欲达而达人。”他在工作中实践将心比心,设身处地替别人着想的忠恕之道而赢得客户的信任。“为何选择William?”一位元客户回答道:“我接触过很多位地产经纪,唯有他,是我随时随地都能找到的,特别放心。”

如果您有任何房地产问题﹐请电: 703-969-2883﹐电邮: William@william-wu.com﹐网址: www.william-wu.com。(http://www.dajiyuan.com)

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2009-07-15 12:50 PM
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