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房市回稳迹象 美20都市房价指数3年内首次上涨

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【大纪元7月29日讯】(大纪元记者李天宇编译)根据一项7月28日星期二标准普尔和经济学家凯斯‧希勒联合发表的美国20都市房价指数报告,5月份美国住宅价格3年内首次出现月度上涨。这可能意味着美国住宅市场的最坏时刻已经过去。

报告指出,今年5月份住宅价格比4月增长了0.5%,这是自2006年7月以来月度指数首次上涨。按年度为基准,房价同比下跌17.1%,但是这是连续第二个月出现下跌幅度减小。

标准普尔指数委员会主席David Blitzer在一份书面声明中指出,这可能表明房价下跌终于趋于稳定。但是穆迪公司的首席经济学家则对此保持低调,认为这仅是暂时性上涨。他说,“这只是反映了法拍销售量的下跌,房价在未来几个月内还将下跌。”

耶鲁大学经济学教授、该指数的发明者希勒(Robert Shiller)以准确预告房地产市场泡沫闻名。他说,该指数确实反映了法拍销售量,为此他也不想过于表示乐观,因为法拍可以再度增加。但是他认为,美国联邦政府的努力推动了美国民族精神,而这是住房市场的一个重要因素。他说,“政府已经为支持房屋市场做了许多。民众信心已经改善。人们正在认为这次经济衰退已经结束。股市也在回升。”

根据报告,美国13个都市出现上涨,而纽约和佛州坦帕两个都市没有发生变化,5个地区下跌。其中长久以来一直饱受苦难的克里夫兰(Cleveland)地区,房价增涨最大,为4.1%。而房价下跌最大的地区是拉斯维加斯,跌幅为2.6%。

在这份报告之前,其它的市场积极指标包括6月份新房销售上涨,新建数量上升以及已签约待售的房屋上升。

稳定房地产市场一直是奥巴马政府的主要目标。美国国会为了刺激人们购房,通过了一个为首次购房者抵税8000美元的计划。同时,白宫创造了一项计划,帮助屋主避免拖欠支付月供和失去家园,希望以此来解决法拍问题。

但是希勒认为,美国政府做的最积极的事情是接手控制失败的抵押贷款公司房地美和房贷美。以确保按揭市场所需的资金。
另外,大幅下跌房价改善了“可负担性”,也是人们重返房市的主要因素。

虽然这个报告令人鼓舞,但是希勒担心,即使房价下跌结束,未来数年仍有可能维持低价位,出现所谓的“L型”复苏。他无奈地幽默道,“那时,我们就可以不去讨论房价,而去关心其它更有趣的话题。”(http://www.dajiyuan.com)

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2009-07-29 7:05 AM
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