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房东法律须知讲座 出席业主反响热烈

亚裔房东联合会的海勒女士(左)与特邀嘉宾莫菲女士(右)主讲房东业主法律常识。(摄影:岳定明/大纪元)

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【大纪元7月9日讯】(大纪元记者岳定明昆士市报导)一场针对麻州房东业主法律常识的讲座吸引了近三十位来自大波士顿地区的民众前往聆听。讲座是由昆士的“房屋租赁及家庭法”律师海勒女士主讲,演讲内容涵盖房东业主应避免的常见法律错误;来自Quincy Housing Authority的莫菲(Murphy)女士则讲解了有关“Section 8 住宅”的法律常识。现场业主提问踊跃,互动频频。

7月6日(周一)晚间在昆市托马斯昆恩(Thomas Crane Public Library)公共图书馆举办的这场讲座是由“亚裔房东联合会”(Asian Landlord Assosiation)主办。该会是由海勒(Judith A. Heller, Esq.)女士及她之前的法律服务客户Theresa Lau女士共同发起成立,目的在为亚裔房东们提供免费法律咨询及一个彼此交流的机会,以协助避免在租赁过程中可能衍生的法律问题。海勒女士表示,虽然这个组织的发起地点在昆市,但它的服务范围是面向整个大波士顿地区的,她指出这是一个属于大众的协会,欢迎对该会的活动运作提出各类建议。

海勒女士表示,由于麻州法令对房客有相当程度的保护,房东业主必须具备法律知律才能避免麻烦,如果在房客入住时没有完成必要程序与事项,日后即使告上法庭,也可能很难将“恶房客”赶走。海勒女士重点介绍了有关租赁保证金(Security Deposit)的法律常识,当收到房客的租赁保证金时,她具体建议房东业主们应按步骤做到以下各点:(1)立刻开出收据给房客;(2)十天内给房客房屋状况说明书(Statement of Condition);(3)房客应在十五天内在房屋状况说明书上签字并交回房东;(4)针对房客所提的屋况损坏清单,回复同意或反对;(5)立刻维修损坏的地方;(6)收到租赁保证金的三十天内,应在麻州的银行开立专属账户并将保证金存入;(7)收到租赁保证金的三十天内,保证金的银行存款收据交给房客;(8)租期满一年,应给房客保证金利息;(9)租金上涨时,可向房客要求增加保证金。

海勒女士表示,本次是亚裔房东联合会的第一次会议,他们计划日后定期举办会议,邀请法律界及房地产业界人士专题演讲,欢迎有意参加会议者与他们联络。亚裔房东联合会的联系方式是:(中文)陈小姐,电话:617.365.0765,电邮:tl5@hotmail.com;(英文)Judith Heller,电邮:jheller55@yahoo.com。◇(http://www.dajiyuan.com)

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2009-07-09 12:56 PM
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