地产商控制市场 团体吁港府恢复卖地

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【大纪元8月11日讯】(大纪元记者梁路思香港报导)公共专业联盟于9日举办“土地及经济发展”研讨会,有近百市民及关注本港土地政策的机构代表参与。联盟指本港的物业住宅一直是发展商一方独大的市场,物业市场价格未能通过市场竞争,地产商可控制物业价格,令本港市民买贵和租贵楼,等于变相交间接地税。

买家毫无谈判能力

公共联盟建议当局应恒常提供土地物业供应,以减低物业市场出现的寡头垄断,采取降低门槛措施,增加土地及物业市场的竞争。

联盟的土地及经济组召集人韦志坚表示,港府2002年推出的9招托地产市场措施,使住宅物业市场脱离市场价格,过高的物业价格缺少竞争,住宅市场供应不足,导致价格容易暴涨,导致中小企业难以维持,引发在职贫穷,直到现在还在托市,做法错误。

韦志坚说,本港土地价格偏高 ,因为政府近年来没有推出土地,供求双方议价能力不相若,没有竞争性。买家在市场中毫无谈判能力,这显示物业住宅市场竞争不足,土地市场被大地产商垄断。中小企业难以生存,减低了香港经济多元化和商业互相配套的深度,令本港经济不能够多元,失去平民大众化。
政府卖地政策失败

民主党议员房屋政策发言人李永达说,政府没有完整的勾地政策,解决地产商寡头垄断只有一个方式,定期卖地

李永达说02到03年,卖地数目是急剧下降,政府自己干预土地市场,限制供应土地,停建居屋和公屋。03年和 09年度,政府完全没有卖过地,09至10年度,只卖地一块305.8平方米。

地产商一直以土地底价高,不勾地为借口。因为勾地很麻烦,公开拍卖,价钱高。但他们却通过收集农地、市区重建地及工业地,可更弹性地在市况对地产商利好时才补地价。李永达说:“几个主要大的地产商长实、新鸿基、恒基、新世界,每个都有超过2至3千万平方英尺,甚至1亿平方英尺的土地储备。1年用1千万平方英尺来修建楼,就算是10年不勾地,就足够用10年。地产商就可控制供应,少销厚利。”

公共联盟建议当局调整土地政策,可减低物业价格暴涨的机会,使物业市场合理化,香港经济便会趋于多元化,从而催生其它配套行业。本港经济有机会进入,创造新的经济行列。◇
(http://www.dajiyuan.com)

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