【大纪元9月1日讯】八月的莫拉克风灾重创南台湾，连带让全台房地产市场买气受到影响，让本来预期七月前可能出现的买气嘎然缩手。而除了风灾的冲击之外，政府确定不续拨优惠贷额度因素，更让市场买气显得凄风苦雨，市场交易下滑一成六。
风灾冲击市场，优贷利空因素持续发酵
徐佳馨表示，从3月开始的买气，加上4月起政府优惠房贷的拉抬，让整体房地产市场交易活络，在内外气氛一片大好的状况下，造成了各区域无论价量都出现直奔历史新高的状况，但在这种情形却让自住型买方受到冲击，使市场买气从七月开始逐渐下滑。原本预期可能出现的优惠贷款最后抢购波段，由于风灾搅局并没有如期出现，更让成交表现惨淡。
北部买气明显转冷，台中、嘉南区相对弱势
而从各区域表现来看，虽然风灾对台北县市影响比南部小，但其所受到的冲击却比南部大，主要原因应和卖方价格有相当大的关系。因此，除了低总价产品较多的台北市文山、万华、北投；台北县汐止、土城、树林等区域外，其余都受到或多或小的冲击与影响，特别是在这波多头中价格暴涨的行政区，其成交量至少萎缩两成，显见总价过高或开价相对不合理的产品，让买方产生抗性，买气相对趋弱。
而在中南部地区，以台中、嘉南地区影响较大，平均衰退达两成一，推估除了风灾影响外，最主要仍是平均以500万以下产品为主要目标的中南部自住者，受惠于优惠房贷部分较多，因此在优惠房贷不续拨之后，买气急速萎缩。
H1N1疫情再添市场变数，下半年房市不大妙
放眼下个月房市表现，现阶段的风灾与优贷告罄的利空都将会随着时间与重建工作进行而逐渐过去。由于H1N1疫情看来有排山倒海而来之势，确实可能让有意购屋者由于健康考量，停止看屋与相关交易活动，虽然H1N1的杀伤力不如SARS，但如果疫情没有稳定的控制，将替下半年房市投下相当大的变数。 (http://www.dajiyuan.com)
