大纪元北美16分社联合采访

“休斯顿真是一个值得投资的地方”

透视北美华人房地产投资系列

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【大纪元9月27日讯】(大纪元记者孙玉玟美国休斯顿采访报道)为了从整体了解大休斯顿华人房地产投资者的状况,大纪元时报记者陆续走访大休斯敦华人社区贷款业务量比较大的贷款公司、房地产经纪人、华人居住较多的社区与部分房地产投资者,以此来立体勾划大休斯敦华人房地产投资行为轮廓。本篇采访了休斯顿资深专业地产经纪人﹐地产投资专家陈国沛先生。

石油、医学中心主导市场

休斯顿市有两大行业市场,一个是相当规模,拥有22家医院的医学中心;另一个是休斯顿经济基础-石油工业。陈国沛先生认为若要选择买房地产﹐要沿着医学中心和石油工业相关地段去走﹐例如I-10和West University。

投资商业物业不仅要考量地段,还要了解房东的意向。陈国沛介绍说,有些商业楼段的房东对出租给要涉及化学药剂的商业有所顾忌,因为太多化学的东西﹐流入水沟怕引起污染的可能,比如指甲店﹑洗衣店等。所以在选择地段时要多方了解房东的意向。

投资中国城前景看好

位于休斯顿中国城黄金广场,经营6年的“鑫城”餐厅店面有1800呎﹐厨房占200呎。店东林李英介绍她选择中国城置业的考虑因素时说,“因为店面是位于中国城百利大道上﹐靠近8号公路﹐离59号公路也不远﹐交通相当便利。因为休斯顿中国城是在中心地段﹐所以汇聚附近的上班族和居民的客源﹐也吸引了许多临近城市的华人”

陈先生提醒说,中国城的范围是会动态移动的,如果有一个很影响力的投资者到别的地方开发中国城﹐就有可能变动投资的趋向。

休斯顿市房地产在全国来讲已是最便宜

商业房地产有耐性﹐休斯顿市房地产在全国来讲已是最便宜了,所以很多人会到休斯顿来投资。陈国沛认为这个现象越来越显着了﹐虽然当前可以选择的投资并不很多﹐但在一二年内这样的机会会出来很多。陈国沛分析说,“现在看到可以达到8%投资报酬率的不多﹐大多是6%-7%﹐表示市场卖价还是偏高一点﹐我相信在半年﹐一年之后价钱还会再往下跌。而我们期望要7%-8%投资报酬率﹐休斯顿真是一个值得投资的地方。”

华人置业案例 _访谈住在糖城Avelon社区的苏太太

住在糖城Aveloh社区的苏太太和她的先生二人属于高知识份子﹐苏先生从事计算机专业﹐苏太太在医院中心研究单位工作。双薪家庭﹐年薪14万﹐3年前从芝加哥搬到休斯顿地区。

苏先生夫妇因为他们的小孩正在读高中﹐所以对学区的选择是他们买房时第一重要考虑的﹐希望让孩子在Clement High School就学,所以当初选择落居糖城Avelon社区。

此外,便利的交通、优美的社区环境也同时吸引了苏先生夫妇。糖城Avelon社区离59号高速公路不远﹐交通便利。而社区也很安静﹐苏太太家后面有一大片森林﹐空气非常新鲜﹐周围有几个人工湖泊﹐湖边散步成为附近居民休闲活动之一。社区提供游泳池和网球场﹐而且距离中、小学都非常近。

苏太太估计社区可能有40%亚裔人口﹐其余以白人居多,基本上都是经济状况比较好的。苏太太的隔壁邻居是一个中国来的休斯顿大学有20年教龄的教授,另一边邻居是一个做生意的华裔。

苏太太全家三人于06年从芝加哥搬到休斯顿﹐当时休斯顿房子相当便宜﹐大约是芝加哥的1/3价钱。苏太太全家以前在芝加哥5年新的房子2房2卫1700呎值42万﹐搬到休斯顿的房子有3400呎﹐5房4卫(当时7年新的房子)以35万买到,相比之下以更低的价格在休斯顿买到更好的房子。

苏太太的房子的建筑商使用高级建材﹐包括屋顶材料。整个房子的散热及保温也设计得体﹐所以夏天也不用花很多空调费。前屋主也花了相当大的手笔做内部装璜﹐看上去很华丽﹐苏先生夫妇相当满意这个地段。
@ (http://www.dajiyuan.com)

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