房地产信息
据日本房地产公司HyAS对购房者的一项调查显示,购房时人们最大的担忧是“在经济上能否能维持还房贷”,而且不少人不知道如何建立一个有余地、可行的购房计划。在此,介...
日本不动产流通经营协会10月27日发表了“2017年度不动产流通业的消费调查报告”。报告显示还房贷方式中,在低房贷利息,高房价的背景下,选择“固定利息”的购房者大幅度上升,选择“固定利息”的购房家庭超过了“变动利息”的家庭,出现9年以来的逆转。 9年以来“固定利息”“变动利息”首次逆转 该调查是以东京都和神奈川县、崎玉县、千叶县的东京圈为中心的调查结果...
近期日媒在有关房地产的报导中,“暴跌”的用词频度明显在增加,然而人们似乎并没有表示出过度的惊讶。这与数年前房地长报导的“暴涨”现象频出有关,人们普遍认为“暴跌”完全是意料之中的结局。 从2013年开始,在东京的市中心,城南、东京湾、神奈川县的川崎市、京都市等部分地区兴起了房地产开发高潮,出现少有的买房热潮。这部分地区房价异常飙升,被称为“局部泡沫区”...
为缓解外国游客猛增带来的宾馆住宿紧缺的现象,日本开发了一般家庭住房用于营业性宾馆的限制。但也制定了各种限制条件,对民宿经营带来不利因素。近日获取了宾馆营业执照的日本房地产开发商大和HOUSE表示,到2020年将面向访日游客开发3,000套宾馆式样的出租房,提供一种新的住宿选择。 据《日本经济新闻》的报导,大和HOUSE定位的对象住房类似欧美的“公寓酒店...
进行房地产投资的人士,根据投资目的,以及资金财力大小,都有各自的投资法则或判断要点。当然其关键之处往往是不会示人的。但近期日本房地产专家牧野知弘在《文春Online》撰文,介绍了有可能上涨的住房,通常具有的两个特征。 牧野表示,房地产出现降涨对于投资者来说就是投资的机会,不过如何寻找这样的投资机会对一般投资者来说是件伤透脑筋之事。不过房地产的上涨、跌落...
提到日本的关西地区,自然会想到大阪、京都、神户、奈良。然而这四个城市的人文、民俗却各不相同,素有“食在大阪,住在神户”之说。神户以时尚、城市格局新潮而得到人们的青睐。近期的一项调查显示,连接大阪和神户交通的阪急神户线的沿途车站,在购房者的人气排名中占据前列。 由住友不动产、大京、东急不动产、东京建物、野村不动产、三井不动产、三菱地所等七家大型房地产开发...
日本放宽外国游客访日签证的门槛后,游客连年猛增带来宾馆住宿紧张的现象,为此日本政府解禁了民宿经营。其中大阪市走在了民宿开放的前列,目前在大阪,约两成游客投宿民宿,带来地区内民宿投资的持续升温。 大阪的民宿投资火爆升温 据日本观光厅的统计数据显示,2016年外国游客突破2,400万,预计2017年将猛增至2,800万。在此背景下,大阪市于2016年10月率...
东京房价近年一路飙升,平均房价超过了6,000万日元,是上班族平均年收入的十一二倍左右。近期有业内人士表示目前东京房价已到顶,之后将进入回落局面。房价下降与否,2018年之后日银利率是否上调是个看点。 近十年金利变动直接影响房价 在正常的经济环境下,金利变动会直接影响房地产走向。近期,《现代周刊》杂志引述日本房地产著名评论人士神淳司的看法表示,观察了30...
日本不动产经济研究所2月20日发表了2016年新房销售行情的调查报告。报告显示,全日本主要城市的新房销售数量比前一年减少了1.4%,为76,993套。其中东京圈(东京都、埼玉县、千叶县、神奈川县)出现11.6%的大幅度减少。另据东日本不动产机构的调查显示,2016年东京圈的二手房成交量为37,446套,超过了新房的上市数量35,772套。 对此,日本国...
在日本有一群崇尚在塔型超高层的豪华公寓居住的新潮群体,他们被社会形象的称为“空中族”。他们的收入略微高于同龄人,具有敏锐的房地产投资眼光,通过独特的分析判断,先买下一套财力所及的超高层的公寓,在好的时机抛售获利后,再买下更高级的公寓,就这样,在短短数年就跳升到本来财力可望不可及的高资产价值的豪华公寓。  “空中族”中的“猎人” 近日,一名化名为平原的“空...
日本近几年房地产火速升温,来自中国等的海外资金也涌入日本房地产,行情变动激烈。当前是否是购买日本房地产的时机?近日日本野村房地产的一项调查显示,半数以上的人表示,“需静待时机”。 半数投资客认为时机未到 近几年伴随2020东京奥运会,以东京为主的房地产投资火爆,房价暴涨。同时日本放宽外国游客访日的签证,外国游客的猛增,宾馆紧缺的状况下,催生出一般住房用于...
近日,日本住房市场对地处东京中心的港区、中央区、品川区的三区住房的资产价值进行了一次统计调查。调查显示,与2005年当时的价格相比,除了港区的一般公寓房的资产价值略有下跌外,三区的塔式超高层公寓房和一般公寓房均保持上涨。其中品川区的塔式超高层公寓房的资产价值上升了152.3%。 东京的港区、中央区、品川区的房地产虽然房价高,但资产性良好,一直是房地产投...
7月3日,日本国税厅发布了2017年全日本路面地价的统计结果。以日本最高地价而闻名的东京银座5丁目的“鸠居堂”店铺门前1平米价格高达4,032万日元,远过泡沫经济时期最高值的3,650万日元,巴掌大小的面积约为60万日元,创日本地价的最高纪录。 统计显示,全日本的平均地价同比上涨了0.4%,连续2年持续上升。日本房地产业内人士表示,为筹备2020年东京...
打算在日本购房前,不妨了解一下,购房后除了还房贷的费用外,一年中还需要多少维持费用?以及都有哪些费用?而一年中的维护费用多与购房的价格有关,了解这些对购买什么价位的住房或许有所参考。 据日本住宅金融支援机构2015年的调查显示,购买全日本公寓房的平均价格为4,250万日元,其中东京圈最高,为4,827万日元。东京圈公寓房的销售比去年增长了10.2%。此...
2016年访日外国游客突破了2,400万人次。据日本观光局今年5月发表的统计显示,今年1-4月访日外国游客达911万6,000人次,比去年同期猛增16.4%。外国游客的猛增,带来宾馆住宿紧张,在此情况下,一般家庭住房用于宾馆营业的“民宿”应运而生。近期有日媒披露,民宿经营中,中国企业盈利最多。  出台民宿新法 促民宿增速 访日外国游客中,中国游客的增加最...
美国房地产控股公司Realogy集团的新任首席执行官John・Peyton与副总裁Rich Green以及CB首席运营官Michael Jon Fischer6月14日,在日本东京召开演讲会,就科威国际不动产公司(COLDWELL BANKER,简称CB)进入日本市场一事进行说明。 Realogy是美国一家专业的不动产和异地安置的全球性服务提供商,总部...
东京湾附近环境优美、豪华的塔式超高层住宅群栉比鳞次,这里成为了日本最人气的购房候选地之一。特别是在年轻的精英层之间拥有绝对的人气度。近年来自中国大陆的富豪也悄然在此购房,在东京湾周边的购物场所时常能见到中国人的身影。近年日本人口减少,这地区的房地产也被认为资产价值稳定,一直被推举为投资候选地的前列,不过有房地产专业人士表示,东京湾房地产暗藏不安要素,并非无死...
该公寓然您既能住在东京都内,又能拥有上乘的悠闲住居环境,满足时尚、交通、育儿等优越外部环境。内部视觉有如高级宾馆,设备则导入先端的便利理念,细微体贴之处都会带来超乎想像的惊喜,这就是“ローレルコート西葛西”的最大特色。 它将先端的节能环保与时尚、将上流家庭拥有的优雅与便利、能够全方位完美享受人生的设计,以独特的方式,展现在众人的面前。如今,附带家具的优...
在超级大型商业设施附近,能拥有一栋建在优美风景区的花园式别墅! 近铁・柏ニュータウン“ローレルヒルズ手贺の杜”不仅建在人气的千叶県柏市大型商业中心附近、风光秀丽的手贺沼旁,还是1600户以上的大规模统一规划的别墅区。 环境优美:秀美的风光  天人合一 别墅区建立在美丽的手贺沼近旁,因而拥有秀美的湖光山色。放眼望去,碧波荡漾,绿意盎然,与大自然融为一...
近期日本经济出现稳步上涨的趋势,日本中央银行设定的将物价上升2%的目标看到了希望,当初为达成提升2%的物价指数目标实施了负利率政策。对此,借房贷买房的家庭开始关心今后房贷利息的走向。近期专家之间认为日银下一步的金融政策将不再是“缓和”,“收紧”的可能性会增大。 特别是以固定利息还房贷的家庭开始关心固定利息的走向。通常固定型的房贷利息与长期利率的变化相关...
近期公布的日本2017年地价行情显示,全日本的住宅用地的平均地价徘徊不前,从去年的-0.2%,变为0%,略有上升。与此相比,商业用地的平均地价从去年的0.9%,变为今年的1.4%,持续坚挺的增长。 此外,根据发表的地价行情,日本东北地区的宫城、福岛的平均地价均处于上升趋势,而同为东北地区的青森、岩手、秋田、山形四县住宅地价和商业地价均跌入负增长,表现出...
在日本购房时通常会参观多家开发商的样品房,从开发商营业人员那里咨询自己的年收入适合购买何种价位的住房等。开发商的营业人员一般会根据购房者的年龄和年收入来粗略判断是否能通过银行的房贷审查,给出以下参考。不过在此需要注意一点,在目前低利率时期,即使营业人员初步表示“这样的价位,您的年收入完全可以通过审查。”对此也需要综合衡量一下房价和还房贷是否成为经济负担。那么...
东京新房价格持续攀升,一般家庭望而却步。日本素有“住就要住在京城”的愿望。在此背景下,东京23区的二手房走俏。近日,日本房地产情报网站“Mansion market”对东京23区的二手房的平均修建年数和价格行情给出了排行。被列入排行的只限于离最近车站步行10分钟以内(约800米以内)的二手房。以下为截至2017年3月10日的调查数据做出的排行结果。 排...
日本近年放宽了访日的旅游签证,大量外国游客到访造成日本城市宾馆住宿紧张。在此背景下,一般家庭住房被用于住宿营业,即所谓的民宿运营越来越火爆。因其收益率远高于传统的房子出租,面向民宿的投资很快在日本成为了一项房地产投资的亮点。 近期,原本以个人为主的民宿投资,火爆到不少房企也加入其中。从事房地产租赁的Shinoke集团近期面向个人投资者开发、出售专门用于...
日本不动产经济研究所4月17日发表的日本楼市行情调查报告显示,东京圈2016年的新房销售数量为3万6,450套。比2015年减少了4.4%,连续3年呈现减少,是1992年日本泡沫经济崩溃以来,相隔24年以来的最低纪录。新房销售不振的原因主要是房价连续上涨,购房家庭望“房”兴叹,难以出手。 东京房价飙升 超上班族年薪11倍 在近七八年中,东京房价持续上涨...
近两三年,东京房价居高不下,从去年下半年到今年3月,银行等金融机关面向东京房地产的贷款开始收紧。房地产投资顾问土居亮规在ZUU online新闻网撰文分析东京房地产和金融机关的动向时表示:“今后收益性不明朗的物业很难从银行申请到房贷。” 东京房价居高不下的原因 东京为筹备“2020东京奥运”,开始了一系列的基建高潮,除了基础设施、住宿、宾馆外,以满足节约...
说到东京有钱人的居住区,人们很容易想到东京大田区豪宅相连的田园调布。不过最近,日本社会统计学专家的舞田敏彦在其社交媒体上公布的统计显示,近年,东京有钱人在选择住宅方面从传统的别墅豪宅转向了豪华公寓楼,更注重交通、购物和生活设施的充实度。老牌的田园调布勉强进入第五位,而一些鲜为人知的地段成了有钱人的落脚之地。  第一位:港区的南青山 南青山是年轻人新潮时尚...
4月是日本新学期、新职员进公司的季节。每当此时,免不了找房,搬家。在此介绍一些在日本找房的注意事项。 确定二三个关键条件 找房、搬家可谓“伤筋动骨”的大事,一旦住下后大多在3、5年不会挪窝。所以在找房时大意不得,找到满意住房的关键点是,一定要清楚自己最优先条件,对住房绝不会妥协之处是什么。通常对于满意的住房会有多个条件,最好把这些条件事先排列出来,然后确...
东京楼市近几年持续攀高,已超出一般家庭的承受能力。统计显示,东京房价已接近天顶,各大开发商都承受数目不小的库存压力,但房价是否回落,专家表示,目前在高收入层中仍有需求,出现明显的房价回落还需要一段时间。 东京房价为何居高不下 最近几年,在借助东京奥运会之火,东京房价真是“火”了。据日本不动产经济研究所的统计,2016年东京圈(东京都、神奈川、埼玉、千叶)...
近期,日本国土交通省发表了去年10至12月的全日本地价变动行情的报告。这份报告显示,经济上扬使商业用地持续上涨,但住宅地价的上升乏力,其原因被指人工、建材等建筑成本的上涨使住宅地价在过去的半年中处于停滞状态,特别是东京的地价上涨已见顶。 商业地价上升 住宅地价上涨乏力 日本国土交通省从2007年开始,每3个月发表一次地价行情报告,其调查对象涵括全日本10...
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11月8日,北京川普会登场前夕,星期二(11月7日),白宫宣布7日为“全国共产主义受难者日”,讉责共产主义压迫人民,一个世纪以来,夺走上亿人性命,并让无以计数的人们承受巨大的痛苦。