谈楼说市
Urbanation数据显示,今年第1季度多伦多共管公寓每平方呎单价平均破779元(加元,下同),自2016年以来涨幅高达50%。二手公寓每平方呎单价平均683...
面临缓慢的房地产市场,珀斯业主需要采取更加有创意的举动售房,才能够在竞争激烈的市场中脱颖而出。
法国跨国企业酒店集团Accor日前宣布,珀斯第一家艺术系列酒店(Art Series Hotel)将于10月开业,该酒店将以艺术家阿德纳特(Matt Adnate)的名字命名。 据商业新闻网报导,Adnate酒店位于Hay Street 900号,价值为9000万澳元。它拥有250间客房,房间配备高档内饰,在走廊与大堂墙壁都悬挂众多艺术家的原创作品。A...
尽管珀斯房价一直下滑,但西澳房地产市场信心仍为全澳第二高。澳新银行与澳洲房地产理事会(ANZ/Property Council Survey)联合发布的市场调研显示:西澳房市情绪自5月激升九个点(index points),给为期一年的下跌画了句号。去年第三季度,只有南澳超过了西澳的134点,全国平均数则为128。
日前,澳洲房地产理事会(Property Council of Australia)发布了一份最新研究报告,揭示了珀斯社区反对增加住房密度的原因。报告显示,开发商需要更完善地向社区说明高密度生活的好处,以避免居民对现有住宅区不断增加住房建设而产生的恐慌与焦虑。
最新数据表明,珀斯市中心写字楼市场正在继续改善,因租户进行整合、升级并从郊区(suburb)迁来,整体空置率将有所改善。此外,还有数据发现,该投资市场表现强劲,珀斯写字楼备受国内与国外投资者追捧,预计其销售额将创珀斯历史记录。2018年,珀斯市中心办公楼销售成交额近12亿澳元,比上年增加44.3%。
有很多无助的业主,看着自己的投资房遭受不法之徒的蓄意破坏,却不知如何伸张正义。
房地产热点网站Hotspotting创始人莱德(Terry Ryder)近日撰文表示,珀斯房市出现的各种迹象表明,珀斯房市正在复苏。莱德的观点与目前普遍房地产研究机构的报告结论相左。珀斯房价现在已跌至2014年7月时的水平,然而多家房地产研究机构相继预测,珀斯房价将继续下跌。但莱德研究团队在查阅珀斯房产销售活动后认为,珀斯房市前景更为乐观。
珀斯州政府对于技术移民的收紧,直接捆绑大学学院的招生进度,变相地拒绝留学生来珀斯读书。虽然在2018年,州政府推出了合理的技术移民担保制度,确立了只要在珀斯留学就能够有机会申请政府担保,但是,伤害还是造成了。 本期专栏说出了很多亚洲业主心理的痛,就是海外打工者和留学生锐减对于房市的影响。根据统计,这些人数已经减少了30%。同时,珀斯州政府对于技术移民的收紧...
近几年,西澳珀斯出现了购物中心扩张热潮,为消费者带来多样化的消费体验,并与在线商业竞争对手抗衡。房地产信息和研究公司Y Research的数据显示,目前购物中心的扩张浪潮为西澳史上最大规模。然而业界专家对此扩张也表示担忧,认为零售商铺供应大幅增加,业主将面临招租损失的风险。
人往往有随大流的本能,即追高价、卖低价。然而对房地产投资者而言,随大流并非明智之举。逆市场而动有时会带来更大利润,这种概念叫做“逆向投资”。毕竟当有足够证据证明房价上涨时,最有利可图的交易时机已经过去,投资者将面临着更激烈的竞争和更少的机会。珀斯房价现在正在“向市场周期谷底滑落”。
位于澳洲西南一隅的西澳州首府珀斯,却像一颗“被隐藏的钻石”,或许无名,却闪闪发光。一位当年处于不惑之年的香港商业人士Jonathan Lee的移民故事,为您展示出一个不为人所知的珀斯。
《房•地产》杂志的内容来自于一群志同道合的本地业界专家的视角阐述,来自于珀斯政府规划部门的第一手资讯,以及房地产编辑们对珀斯房市数据和走势专业与诚实的解读。《房•地产》杂志双月(偶数月月初)发行。订阅网站:https://property.ausepochmedia.com/subscribe/。
在很多亚洲国家,房地产投资产品附有租金保证的回报 (Rent Guarentee),就是卖家或者发展商会得到一个固定租金回报率的保证,例如:购买50万澳元的公寓,投资者保证会得到7%的固定租金回报率。那么在珀斯投资房地产,投资者是否可以保证得到固定的回报率呢?
西澳科廷大学将斥资3亿澳元,打造一个包括学生与私人住宿以及酒店、商业空间和零售设施的综合建筑区域-Exchange。日前,该大学与一家私人财团签订了35年的开发与运营该项目的协议。 该财团的主要股东为全球基建与房地产投资集团InfraRed Capital Partners。
日前,业界专家预警:澳洲储备银行(Reserve Bank)削减利率,达史上最低水平,对住房可负担有利,但并不足以推动珀斯或西澳房地产市场起步。
对于很多做生意的人来说,要找到属于自己的一个店铺或者商业物业并非容易,因为珀斯每个市政府都有颁发合法商业物业用途的执照的权利,比较复杂。
最近,麦高恩政府表示,Bayswater和Forrestfield火车站周围建设12层高的塔楼的计划不会排除。这两个地区将被划入Midland重建区域,Midland区已经允许公寓大楼高度介于2至12层楼之间。
尽管现在珀斯买房与租房比较实惠,但由于市场缺乏新的可负担住房,当市场回暖时,租客竞争激烈,将加剧低收入租客的住房危机。
在珀斯,无论是商铺还是民居,一旦地契是共管地契,共管物业业主必须申请和注册共管物业章程(Strata Scheme)。共管物业章程表明,所有共管物业业主可以决定是否委任第三方的共管公司来管理共管物业,还是委任其中一个业主来代表处理相关事务。
根据西澳房地产协会(REIWA)最近公布的数据显示,过去几年珀斯房市一直处于低迷期,但几个区的房价逆势而上,其中位房价显着增长。
珀斯房价曾为澳洲最贵,然而如今的房价下跌幅度及疲软时期为20年来最高、最长。珀斯房市真的跌到谷底了吗?
投资一套房子,就要准备面对不同市场的挑战,投资者必须要确保所投资的房地产能够在任何市场都可以稳定出租。
日前,房地产分析师Gavin Hegney表示,今年珀斯出租房空置率低于3%,六年来首次,租房市场将对房东有利。
根据商业房产公司Ray White Commercial公布的最新报告表明,珀斯优质工业物业的租金仍在下降,但在过去两年,空置工业物业被市场大量吸纳后,其租金下跌速度有所缓和。
珀斯房地产市场还在谷底,市场必须能够消化既有的房源,以减少供应。
珀斯市中心一座高20层,价值4千5百万澳元可负担住房项目前途未卜。
本期专栏,我们谈谈房地产开发的脉络。大家都说在珀斯买房子,在珀斯投资,其实追根究底,买家有没有好好想想房地产开发与发展是否一样?在珀斯买房子,买哪里都一样吗?并不一样,珀斯非常大,每个地区都有自己的特色和文化,不同族群的移民都在珀斯不同地区落脚,形成了一种独特的现象。 大珀斯2050年 大珀斯2050年计划当初是由西澳规划署 (WA Planning C...
由于珀斯海外买家骤减,珀斯大型开发项目——珀斯中枢(Perth Hub)的多用途塔楼公寓预售远低于预期,该项目开发商香港远东财团(Far East Consortium)日前决定推迟开工时间,导致数百个工作机会蒸发。
我们公司每周都会召开各级的会议。在物业管理会议上,我们会优先处理一些比较棘手的问题,例如租金欠租与紧急维修等。其中一个我们会讨论的问题就是房源招租的事情。
人口普查记录显示,西澳州公立学校注册的学生人数正在帮助提高珀斯优质学区房的价格。
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香港“反送中”运动持续进行。民间发起今日(8月11日)在港岛东及九龙的深水埗游行,但遭到警方反对,其中港岛东游行改为下午1时至5时在铜锣湾维多利亚公园举行集会。