谈楼说市
物业管理指的是处理房子出租和帮助解决与租客相关的一切事宜。例如,租客要求解决的房子维修事宜、保险索赔、定期对房子检查等。根据西澳地产出租法令,业主有权向地产中介索取任何关于房子的报告和单据,例如:房子定期检查照片、所维修和损坏的单据等等。本期专栏,我向各位读者分析物业管理经理需求为业主准备什么样的报告,以协助业主更加有效率地管理房产。
西澳房地产协会(REIWA)发布的最新报告显示,珀斯首次购房者返回市场,今年首季50万澳元以下物业成交率上升。
10年前,联邦政府推出了一项可负担租房津贴计划,开发商可通过此补贴,为中、低收入租客承建租金廉价、靠近便利生活设施的新出租房。该计划于2026年结束,有意投资此项目的投资者现在仍可找到相应配额。
不知不觉冬天已来临。珀斯气候四季分明,尽管天气变化多端,但是我们对房地产销售的工作与接受挑战的热忱并不减少。在过去几期专栏,我与各位读者分析了很多关于珀斯房地产知识及相关事宜。然而在本期专栏,我想与各位读者分享一个不一样课题,让我们用比较轻松的心态来看待今冬房地产市场。
最近,业界人士对打算投资度假屋的投资者提出了投资建议,并向读者介绍五个西澳受欢迎的度假屋。
由于布里斯本的高端房产的需求量大增和珀斯房地产市场正在复苏,使这两个城市进入国际高端房市排名榜。
几名“城市探险家”找到这间被遗弃的豪宅冒险入内参观,这间拥有400多年历史的庄园虽已搁置10多年,无人居住,无人打理,但保留的内观令人超乎想像,叹为观止!
澳大利亚人对于“授权”很敏感,授权的英文称作“Authorisation”。在珀斯房地产交易或者出租,业主在委任地产中介出租或出售房产时,就是授权他们处理任何房地产相关事宜。这就是为什么地产中介无论做什么,必须要有白纸黑字的合约来列明各种的权利和权限。权利和权限不一样,权利是业主应该赋予地产中介基本的使命,来完成他们应该做的工作。权限则是职权范围。本期专栏...
10年前,联邦政府推出了一项可负担租房津贴计划,开发商可通过此补贴,为中、低收入租客承建租金廉价、靠近便利生活设施的新出租房。该计划于2026年结束,有意在珀斯投资此项目的投资者现在仍可找到相应配额。
继西澳政府在新预算案中推出铁路网配套住宅计划(METRONET housing package)后,最近该政府又宣布了另一个西澳最大的城市填充建房计划,并启动对其中两个项目竞标程序,希望可以吸引众多私人开发商与其合作。
最新研究显示,第一季度,全澳独立房中位价下跌1.2%,其中珀斯独立房中位价下跌2%,至55.3万澳元,悉尼独立房中位价下跌2.6%至115万澳元,但墨尔本独立房中位价仍持续上涨,达到连续第二十二个季度的增长。
延迟多年的珀斯Burswood半岛(Burswood Peninsula)耗资38亿澳元的综合开发项目-Belmont Park项目(Belmont Park Project)动土仪式日前在珀斯启动,它将成为迄今为止珀斯最大规模的高密度住宅区。
在出租房产时,业主必须知道管理物业的风险主要在于租客。在澳大利亚,租客很多时候处在不同境况,例如失业、离异、环境改变等因素,而离开租赁的房子。作为物业管理公司,我们有责任确保业主的风险减到最低。首先,我们必须能够招揽到好租客;第二,我们必须要确保房子的状况符合澳洲安全和卫生标准;第三,业主必须购买合适的保护保险。本期专栏,我们重点介绍购买业主保护保险的重要性...
最近,珀斯市场出现了“共居”型的新住房开发项目,旨在为珀斯买家提供可负担及可持续发展的住房。
未来房屋趋势势必在现代化房屋的基础上,升级、改良及因应未来人需求。因此,2030年的房屋的舒适性将继续延伸下去。而时尚是随潮流不断变化,未来最重大的改变主要体现在房屋性能上,
现在珀斯进入了2018年的秋天,接着就是寒冷的冬天。传统上,很多业主不会在秋冬季节卖房,同时也有很多买家不会再秋冬时候买。但是在本期专栏,我要向各位读者分享,秋冬卖房是最好的时机的原因。
最近,珀斯新闻网爆出了一个震撼的新闻。珀斯房价已经降低至2005至2006年的低价位。3卧室1客厅的房子只要20万澳元就可以买到。人们纷纷揣测,房地产市场真的见底了吗?
日前,Fremantle市政府推出一项新的城市填充计划的方案,即把新建房屋的地块面积限制在120平米(不到西澳平均房屋地块面积的一半),同时,以免在新的开发中造成树木流失,绿化范围将增加。
随着珀斯低端市场的降温,市场出现了房价低于20万澳元的房产,这是十几年前珀斯的房价水平。
目前,珀斯南部富人区Applecross一个面积达1.7公顷的巨型地块上市,预计会吸引海内外买家的投资兴趣。同时,高密度的开发愿景也引起当地居民的担忧。
一份最新报告显示,在去年第四季度,珀斯房产投资者在转售房产时遭受得损失最大,位居全澳之首。
本期专栏,我们来探讨如何减少投资房的空置率。
本周,西澳规划委员会(WA Planning Commission)公布了一项关于在西澳承建共享墙壁的露台式房屋(terrace housing)的规划草案,其建议独立地契(green title)地块的最小面积从100平米缩减至80平米。
珀斯业主利用短期房屋租赁平台Airbnb出租房子变得越来越普遍。为了有效管理此类出租房产,各地方政府正在拟定或更新其短期住宿规划。
在过去10年间,珀斯商务中心(CBD)写字楼的外资所有权加速增长,超过当地私人买家、政府甚至澳大利亚机构,成为珀斯CBD最大的业主。 据今日珀斯网报导,根据国际房产公司仲量联行(JLL)的最新研究报告显示,自从2008年,珀斯CBD写字楼的外商投资已经从26%跃升至41%,同时,国际业主所有权不断增加的趋势仍会持续。 国际房产专家们认同,西澳矿业...
房子出租前后,业主如何确保房子干净,顺利租给租客呢?
城建公司BCL集团(BCL Group)进入清算程序,致使其分包商们背负数十万澳元的债务,它是继上个月Cooper&Oxley和Choice Living进入托管程序之后的另一家城建公司,这是对西澳建筑行业的严重打击。
珀斯一项吸引众多眼球,耗资18亿澳元,75层高的世界贸易中心项目承建将是遥无期,因为其项目地块收购申请,日前遭到西澳工党麦高恩政府否决,理由是该项目所占地块将于铁路线工程涉及的地段引起冲突。
本期专栏,我结合自己地产和移民两方面的知识来与持有临时签证的投资者分享,如何在珀斯投资房地产。
珀斯经过数年的城市扩张开发后,转向城市填充开发(内城区开发)。珀斯各个地方政府采取了不同方式以增加居住密度。
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“中秋皓月银光洒,亿万法徒谢师恩。”2018年9月24日中国传统中秋佳节之际,大陆法轮功学员纷纷通过明慧网,恭贺法轮功创始人李洪志先生中秋快乐,表达内心的感恩。