谈楼说市
上期专栏,我们谈到拍卖房产前的准备工作。虽然拍卖销售房子在澳大利亚行之有年,特别在东海岸。然而,在珀斯此销售方法对一些卖家仍然有点生疏。要使用拍卖出售房子,除了做好万全的准备外,操作拍卖日绝对不能马虎。
随着澳洲人口老龄化的发展,对医疗保健服务的需求不断增长,由此一些本地与海外买家把投资目标转向了医疗房产投资,在西澳也非例外,该物业已成一大投资亮点。
能在纽约坐拥一处露台房产,无论面积大小,都堪称是大都市生活中奢侈浪漫的事。露台在曼哈顿属缺稀珍宠,其多功能用途让屋主享有多样的生活情趣:一览无余曼哈顿天际线,随时尽享户外新鲜空气,领略纽约世界中心的至尊感。令造访宾客对您的生活品质投以欣羡的目光!
澳洲多层公寓建设价值将严重下滑,因为贷款收紧、建筑材料涨价影响了该行业的利润。
近年来,珀斯市场也不断出现房产拍卖,因此,房子需要放售的日期也比较短。但是我要提醒卖家的是,由于珀斯房市的放缓,使用拍卖销售方法不一定能够提高房子的价位,卖家必须要有心理准备。
本期专栏,让我们回归传统,浅谈决定房地产热销的三大因素。
(大纪元记者张小凡编译报导)由于价格下跌和缓慢增加的工资水平,珀斯房地产市场正处于可负担性最佳时期,这是买房的好时机。
商业房产公司Ray White Commercial报告发现,西澳零售物业市场的反弹幅度超过了其它州,交易额上涨。华人投资者的眼光也被具有稳定投资收益优势的珀斯购物中心所吸引。
加拿大风景优美,空气清新,水质纯净,处处似世外桃源,人心纯朴善良,吸引不少国际游客。对此,安省豪华度假屋业主麦考(Jayne McCaw)女士深有体会。
西澳本土房地产开发公司QUBE Property Group始于1995年。该公司认为,成功的地产开发,将丰富人们的生活。
把房子出租出去,时不时都会遇到好或者坏的租客。坏的租客防不胜防,然而,如果通过周密地审查和定时地跟进,就能够减少租客违约的问题,在他们违约之前,马上可以把他们的租约终止。
本期专栏,我们将着重强调投资者的策略,从而能准确规划房地产投资。
最近,多个权威数据研究机构对珀斯房价在未来几年的走势做出预测,然而其预测结论各异。
最近,一个新加坡房产投资管理公司——米德点(Meadpoint Pte Ltd)斥资830万澳元,购得位于珀斯士嘉堡区的四星级度假酒店Sunmoon Boutique Resort(简称Sunmoon Resort),旨在西澳打造另一个以“建房出租”(Build To Rent)为模式的房产项目。
迈入新财年,我们预测珀斯房地产市场还是很活跃,买家还是很多,房源还是很充足,那么又有什么因素来影响珀斯房市呢?
一份对Blue Sky地产母公司——Blue Sky投资(Blue Sky Alternative Investments)的运营评估,使其得位于珀斯Wellington大街、耗资7000万澳元的学生大厦工程遭搁浅。
物业管理指的是处理房子出租和帮助解决与租客相关的一切事宜。例如,租客要求解决的房子维修事宜、保险索赔、定期对房子检查等。根据西澳地产出租法令,业主有权向地产中介索取任何关于房子的报告和单据,例如:房子定期检查照片、所维修和损坏的单据等等。本期专栏,我向各位读者分析物业管理经理需求为业主准备什么样的报告,以协助业主更加有效率地管理房产。
西澳房地产协会(REIWA)发布的最新报告显示,珀斯首次购房者返回市场,今年首季50万澳元以下物业成交率上升。
10年前,联邦政府推出了一项可负担租房津贴计划,开发商可通过此补贴,为中、低收入租客承建租金廉价、靠近便利生活设施的新出租房。该计划于2026年结束,有意投资此项目的投资者现在仍可找到相应配额。
不知不觉冬天已来临。珀斯气候四季分明,尽管天气变化多端,但是我们对房地产销售的工作与接受挑战的热忱并不减少。在过去几期专栏,我与各位读者分析了很多关于珀斯房地产知识及相关事宜。然而在本期专栏,我想与各位读者分享一个不一样课题,让我们用比较轻松的心态来看待今冬房地产市场。
最近,业界人士对打算投资度假屋的投资者提出了投资建议,并向读者介绍五个西澳受欢迎的度假屋。
由于布里斯本的高端房产的需求量大增和珀斯房地产市场正在复苏,使这两个城市进入国际高端房市排名榜。
几名“城市探险家”找到这间被遗弃的豪宅冒险入内参观,这间拥有400多年历史的庄园虽已搁置10多年,无人居住,无人打理,但保留的内观令人超乎想像,叹为观止!
澳大利亚人对于“授权”很敏感,授权的英文称作“Authorisation”。在珀斯房地产交易或者出租,业主在委任地产中介出租或出售房产时,就是授权他们处理任何房地产相关事宜。这就是为什么地产中介无论做什么,必须要有白纸黑字的合约来列明各种的权利和权限。权利和权限不一样,权利是业主应该赋予地产中介基本的使命,来完成他们应该做的工作。权限则是职权范围。本期专栏...
10年前,联邦政府推出了一项可负担租房津贴计划,开发商可通过此补贴,为中、低收入租客承建租金廉价、靠近便利生活设施的新出租房。该计划于2026年结束,有意在珀斯投资此项目的投资者现在仍可找到相应配额。
继西澳政府在新预算案中推出铁路网配套住宅计划(METRONET housing package)后,最近该政府又宣布了另一个西澳最大的城市填充建房计划,并启动对其中两个项目竞标程序,希望可以吸引众多私人开发商与其合作。
最新研究显示,第一季度,全澳独立房中位价下跌1.2%,其中珀斯独立房中位价下跌2%,至55.3万澳元,悉尼独立房中位价下跌2.6%至115万澳元,但墨尔本独立房中位价仍持续上涨,达到连续第二十二个季度的增长。
延迟多年的珀斯Burswood半岛(Burswood Peninsula)耗资38亿澳元的综合开发项目-Belmont Park项目(Belmont Park Project)动土仪式日前在珀斯启动,它将成为迄今为止珀斯最大规模的高密度住宅区。
在出租房产时,业主必须知道管理物业的风险主要在于租客。在澳大利亚,租客很多时候处在不同境况,例如失业、离异、环境改变等因素,而离开租赁的房子。作为物业管理公司,我们有责任确保业主的风险减到最低。首先,我们必须能够招揽到好租客;第二,我们必须要确保房子的状况符合澳洲安全和卫生标准;第三,业主必须购买合适的保护保险。本期专栏,我们重点介绍购买业主保护保险的重要性...
最近,珀斯市场出现了“共居”型的新住房开发项目,旨在为珀斯买家提供可负担及可持续发展的住房。
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台湾九合一选举进入倒数阶段,台北地检署拘捕中共外围组织爱国同心会(简称“同心会”)秘书长、正参选台北市区议员的张秀叶,以及同心会会长周庆峻,指他们疑利用中共资金安排饮宴和旅游贿赂选民,涉嫌违反《选罢法》,实施限制居住及禁止出境。同心会是中共...