地产频道topshow
文:李欧・大纪元 最近大家可能都知道湾区房市正在冷却,不过作为想买房的人不能高兴过早,或者认为房价会一直溜滑梯、应该大力砍价之类的想法。如果要我简单地形容当前...
文:李欧・大纪元 要说旧金山湾区哪里专出超级豪宅,如果阿瑟顿(Atherton)是第二,大概没人敢说他是第一。没错!Atherton真的就只出豪宅,连八月份的淡季也能开出2,050万的售价,卖最便宜的也有522万。这代表房市很好吗?总的看八月销售量1648个,小输七月43个;八月中位数房价$1,501,400,七月$1,536,716。下滑也是意料之中,但...
文|Juliana Lee Team・湾区房地产经纪团队 著名华裔房产经纪人Juliana Lee李文及其团队搬迁新设办公大楼,将于9月8日(本周日)下午四至六时举行开幕酒会庆祝,新办公室地址为4260 El Camino Real, Palo Alto,欢迎各界新旧客户前往共同庆贺。 经营湾区房地产买卖投资超过36年的李文,以她扎实的法学本业素养及...
编译:艾薇・大纪元 今年5月阿瑟顿(Atherton)一处房产,飙出湾区至今的最高:2,300万;第二高价是旧金山7月份的1,800万。今年还有更令人惊讶的房价出现吗?或许有可能,因为去年湾区最高房价3,200万,就是出现在10月份。不过,以今年湾区房市的疲软状态,我们想说的是:超高房价很可能无法再现。全美经济并没有衰弱,但买家却兴致缺缺,这令经济学家满头...
文:Robson Homes・湾区建筑商 近两年以来,首次全新独立屋豪华样品房将于本周末在Fremont的Mission区隆重上市。它们是由湾区建筑商:Robson Homes公司在Orchard Height建造的。Fremont的Mission区拥有几个湾区评分最高的学校,并且前往硅谷顶级就业中心的通勤很方便。Orchard Heights是该地区最豪...
文:李欧・大纪元工商 硅谷上市房:1135 Bucknam Ave., Campbell, CA 95008 上市价:$2,349,000 房间:5卧房4卫浴 面积:2,300 sqft 这户位在West Campbell的全新住房,非常合适大小家庭居住;现代式设计,单一楼层的开放式空间,有5卧房4卫浴,其中3间卧房都包含浴室;宽敞的后院甚至还...
文:李欧・大纪元 东湾房市在今年七月跌多涨少,在传统淡季中算是不意外。其实,今年中位数房价都在去年底的下跌中苦苦攀爬,在本次刊登的城市里,有6个与去年同比不涨反跌,跌最深的是联合市的-17.45%,就算有涨的,几乎都少于5%,最好的是奥克兰,昂扬11.86%。总体而言,看得出买家的出价更趋于保守,售价/上市价百分比皆在100%附近游走,七月或在99%。房市...
文:李欧・大纪元 根据全国房房产经纪人协会(National Association of Realtors, NAR)一份对其成员代理商的一项最新调查报告指出,外国人购买美国房屋在近12个月内大幅下降(截至2019年3月),对于中国人来说,下降幅度特别大,尤其是湾区——这里以往一直是中国买家投资海外房产的最佳选项之一。 美国房地产哪个州最多国际买家? ...
以下表格即是2019年7月份,旧金山湾区部分城市的房产销售一览。 注:房型CO是康斗,DE是独立房 资料来源:旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产(Starriver Realty)房地产经纪Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason:(51...
文:Joyce Zhao赵静晖・硅谷地产专家 得益于股票市场又创新高,房屋贷款利率继续走低,进入第2季度,市场明显反弹,无论是买家数量、中位价、成交价还是成交量均出现明显上升。但和17年底到18年中的火热市场相比,还是明显冷静很多。如下图可见,今年Santa Clara独立屋2季度比1季度中位价上涨近10%(图一),而联排及公寓类型房产则基本持平(图二)...
文:余亨之・大纪元 素有“电信走廊”之称的达拉斯(Dallas),以极具竞争力的生活成本、房屋价格、工作机遇,以及无州个人所得税等优势,成为硅谷精英的移居首选。随着Dallas人口不断增长,房价年年攀升,发展空间日趋饱和。新的发展机遇在哪?更好的性价比的居住地在哪? 北加硅谷人为何垂青Dallas房地产? 达拉斯(Dallas)都会区拥有众多一流的高科...
编译:艾薇・大纪元 时间很快地走到了2019下半年,在年初时我们曾经预测旧金山湾区的房市,今年仍是上涨的一年,而且到5月份将达到高点,这两点我们都说对了!但是我们不得不承认今年的涨幅力道并没有如预期的强劲,尽管在利率的加持下,买家仍是较为保守,不过这其实这是一个房市的健康走向,毕竟在湾区房价已经超过许多人的负担能力,在部分城市即便是年薪14万的居民也需要可...
文:Brookfield Residential 在湾区开发Brookfield Residential的新房销售活动中,我们用数据来说话。如果您在2019年7月31日之前,在都柏林(Dublin)购买全新的东湾新房——Brookfield Residential住宅,并选择我们推荐的贷款人,您将获得10,000美元的设计升级,和7,500美元的结算折扣...
编译:艾薇・大纪元 旧金山湾区的住房危机,随着日益高涨的房价逐渐加压、升温,湾区各地市政府无不为可负担房的数量不足而发愁,尤其从旧金山到圣荷西一带,危机日趋严重。今年,山景城(Mountain View)市政府批准拆除一百多套出租房,目前正在给开发商施压,要求他们在项目计划中建造一定比例的可负担房。不过开发商可没这么容易就点头应允。 据《圣荷西信使报...
本次介绍旧金山第9区的最后两个社区,并开始进入最大面积的第10区。第9区剩下内米慎区(Inner Mission)、伯纳尔高地区(Bernal Heights)。第10区属于旧金山东南边(Southeast),共有12个社区之多,也是非常有发展和投资潜力的区域。 第10区早前是军舰造船和皮革工厂的工业区,发展上相对较慢,但随着旧金山的更新,例如蜡烛台球...
根据标准普尔凯斯席勒全美房价指数,4月房价较去年同期上涨3.5%。涨幅低于去年同期的3.7%。然而10个城市的综合指数再次开始上涨,上涨至每年2.3%,高于上个月的2.2%。 报告显示,由于抵押贷款利率下降和需求增加,房价再次出现上升趋势。在凯斯席勒指数的报告中显示,拉斯维加斯、凤凰城和佛罗里达州坦帕市的当地购房者分别是20个城市中的年度增幅最高的3个...
以下表格即是2019年6月份,旧金山湾区部分城市的房产销售一览。 资料来源:旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产(Starriver Realty)房地产经纪Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason:(510)366-0071邮箱:jason.z...
在旧金山买房意味着至少要年薪20万美元,以及要为支付首付款储蓄40年的准备。尽管旧金山的房价在过去12个月中略有下降,但事实是大多数人,永远也无法在这个城市以市场价格购买房子。 根据旧金山的投资基金Unison调查,在该市购房需要几十年的储蓄和税后年薪20万以上。6月初,Unison发布了第二份年度家庭负担能力报告,评估了潜在房主在美国35个主要城市购...
国际间尽管存在政治动荡和贸易的不确定性,但似乎并没有太阻碍加州巨大的经济发展。就在不久前,加州晋升到世界第4大经济体,领先于英国,而且加州最好的城市深受全球房地产投资者的喜爱。 然而,预测其长期未来(价格、持有性、税收、租金、增值)甚至会让专家感到困惑。大多数读者都在寻找一种简单的方法来消除所有混乱和消息。 加州就业人口创新高 在这篇文章中,我们将...
文:Steven Zhou・湾区房地产经纪 3. 硅谷房市:坎贝尔Campbell Campbell是一个几乎被San Jose围绕着的城市,位于San Jose的西南面。近5年来它的房价一直保持着非常良好的走势。虽然期间也会受到社会经济等因素的影响而变化,但它是既敏感又沉稳,既恬静又倔强。 做为一个拥有良好社区又有历史沉淀的城市,这个地区的供应量...
文:Steven Zhou・湾区房地产经纪 2019年的湾区房地产市场,在购房者的怀疑、期望、焦虑中,走完了前5个月。几乎每一个我遇到的人,无论是已经置业的,还是考虑入市的,无不对房产的话题津津乐道。同时也对未来的价格走势,表现出各种各样的迷茫和焦虑。本文希望通过对一些数据和图表的分析,帮助人们拨开迷雾,比较清晰地看到湾区房市的现状,从而更好地进行抉择。 ...
旧金山房市,本周带您走访第9区Central Eest的4个社区:南海滩区、米慎湾区、中央海滨/多帕奇区、波特雷罗山区,4区各具特色。南海滩区有最多的高层建筑与上市房;米慎湾区、中央海滨/多帕奇区较有码头、工业风格;波特雷罗山没靠海,因地势较高,却有居高赏景的优势。综观此区房价,百来万的单卧室康斗已经不算贵,有时甚至比两卧室还高价。 第9区Centra...
5月份的湾区房价果然令人吃惊,原本4月份的涨幅还算缓和,一到5月销售量将近两千笔(部分湾区较热门城市统计),比4月多出256笔,比3月多504笔;中位数房价也一下跳到170万,3、4月都未超过160万;最高房价一举来到2,300万,第二高价1,780万。在此前的房市观察文章中,我们曾说过4、5月份会有较大的升温,而且5月房价很可能达到上半年的顶峰,现在看来基...
东湾房市正在逐步回暖,简单从中位数销售价、上市天数来说,都在回到去年的高点与热度,但多数城市的价格同比去年仍有-11%(联合市Union City)~-0.31%(利佛摩Livermore)的差距。海沃德、都柏林、卡斯特罗谷、圣立安卓皆已超过去年同期价格。尤其都柏林增长12.53%,现下119万是过去一年来最高,但它在去年也跌得比较惨。(详细下列表格) ...
文|相关区域(Related)开发商 李维斯体育场(Levi's Stadium)旁边将建造80亿美元的办公楼、零售店和住宅,这是圣塔克拉拉相关区域(Related Santa Clara),湾区最大的地产项目之一。此计划在旧金山49人队主场所在地——李维斯体育场旁边的240英亩土地上建造超过900万平方英尺的办公室、住宅、酒店和零售店。 开发商相关...
第8区,本周剩下范尼斯与市政中心区(Van Ness / Civic Center)、田德隆区(Tenderloin),这是两个差异极大的区域,一个是艺术与歌剧的文化中心;隔一条街竟然就是游民据所、毒窟所在,是旧金山最“粗糙”的地方,但是粗糙不代表房价也如同地摊价,只能说相对便宜。 走到第9区,这是是旧金山市(三藩市)最有前景的区域,至少是投资房地产最...
本周继续探访旧金山较昂贵的几个街区:北海滨、电报山、金融区和市中心区。这些区域皆属于东北边(Northeast)的第8区,这些街区也都是旧金山相当核心的商业区,尤其是金融区和市中心区;电报山则偏向住宅型的社区型态;北海滨又属于观光重点区域,因此几个区的房市落差也很大。 旧金山房市:北海滨区(North Waterfront) 北海滨区(North Wat...
以下表格即是2019年4月份,旧金山湾区部分城市的房产销售一览。 注:房型CO是康斗,DE是独立房 资料来源:旧金山、南湾、东湾MLS 以上数据由星河地产(Starriver Realty)房地产经纪Jason(Zhenhua)Tao(BRE:01869132)提供 Jason Tao熟悉旧金山、湾区房地产市场。联络Jason:(510)...
在开始介绍本周的旧金山社区之前,首先来看最新的4月份数据,旧金山(三藩市)房市确实再度进入第二季的爆发,销售中位房价从上个月215万来到232万(部分Zip Code统计),销量从115个增加到184个,价格与销量涨幅分别是7.9%和60%。 三藩市房市 预测5月会再往上爬 根据旧机山MLS数据,我们统计较为华人熟悉或热门的邮区(Zip Code)的销售...
旧金山(又称三藩市)作为最贵的美国房地产城市,并非浪得虚名,其拥有超过25个社区,每个社区皆有独自的文化与房市价位,复杂程度令人眼花撩乱,例如Noe Valley是友善家庭的街区,Union Square则是环绕繁华的街道,Nob Hill有最昂贵的住宅和豪华公寓⋯⋯总之你在旧金山看不到两条类似的街道。本期开始将系列介绍旧金山的每个社区,以当下房市为主,带您...
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